違規打通單位 有釘契風險

【明報專訊】以「上下左右」四個單位打通成巨無霸特色戶，供應雖然罕有，但有業界人士就提醒買家，若要購買該類自製特色戶，在簽約前必先仔細查詢文件，確保有關工程必合法改裝，否則隨時被釘契及罰款。


需獲屋宇署地政總署核准

測量師學會建築測量組前主席何鉅業稱，業主自行改裝單位，需有一套法律程序，買家在置業前，要先查詢有關改裝是否已獲屋宇署批則、地政總署是否有發信證明沒有就改裝提出反對，而屋宇署亦是否已收到有認可專業人士發出的完工證明書。


注意有否違反大廈公契

他又指出，由於部分結構牆屬大廈公共部分，故業主、買家亦要查閱大廈公契，確認有關工程不受大廈公契所限。他表示過往有例子，屋宇署及地政總署都批准有關改裝申請，但卻因違反大廈公契要鬧上法庭。即使上述文件已無問題，為安全起見，買家亦要親身到場，檢查現况是否與屋宇署所批圖則完全一樣。


律師謝偉俊表示，若有關單位改裝並不完全符合屋宇署或地政總署要求，相關部門有機會要求買家自費把單位還原，若業主不把單位還原，政府有權提出「釘契」，影響物業日後買賣，甚至罰款數千至十多萬元不等。謝偉俊又稱，買家在購入物業後，若沒有足夠證據證明單位屬合法改裝，銀行亦很大機會不為單位承造按揭，買家要承受該風險。