貴租困擾 零售業轉攻為守

【明報專訊】去年本地零售告別了高增長，但租金問題仍為隱憂。奢侈品商防禦力較強，市道放緩時大可轉攻為守，一旦大市氣氛逆轉，更有望率先反彈。相反中、小型商戶受生意下跌、租金高雙重打擊，復蘇之路更漫長。


零售市道由2010、2011年的雙位數增長滑落至單位數，學者指出，這代表市况正由過去幾年的高增長邁向「正常化」，加上租金升勢近日已趨緩和，商家在新一年或可迎來新機。


不少市場分析均指出，隨着內地領導換屆完成、外圍經濟開始明朗，2013年消費市場應漸入佳境。不過本報訪問數家本地零售商後，發現他們對前景並未十分樂觀。


包浩斯：為省租 街舖遷商場

以服裝品牌包浩斯（0483）為例，財務總監李建昌雖預期今年銷情可較去年為佳，但認為租金問題仍困擾該公司經營。李表示，近日陸續有分店需要續租，當中不乏大舖，預感部分店舖續租成功率只有一半。「去年市况較弱，下半年租金加幅已開始緩和，但旺區商舖租金仍以倍數上升」。


他指出，為免承受太大風險，如租金過高寧可放棄續租，在原址附近另覓合適舖位代替。該公司位於銅鑼灣耀華街的地舖已於上月結業，原因正是租金太貴。


包浩斯目前在香港擁有約80間分店，其中十多間為街舖，為節省開支，近年部分街舖已遷入商場。李無奈地說︰「如果租金再升，不排除將來一間街舖也沒有」。相對街舖租金凌厲的升幅，李表示商場租金加幅相對較合理，平均每年約增10%至15%。


田北辰：新一年看不到利好因素

立法會議員兼G2000主席田北辰說，在自由行消費意慾減退下，G2000在過去數月的冬季銷售錄得負增長，為最近五、六年來表現最差。「租金又起，通脹又高，人工怎麼加都追不上，看不到新一年有什麼利好因素」。他表示，公司近日已縮減用以買貨的開支預算，暫亦無意再開新店。「不攻，守住先。現在要韜光養晦」。


高昂租金主宰著中、小型企業的生存機會，香港零售管理協會主席麥瑞琼認為，如問題處理不善，或有機會演變成長期問題。她指過去幾年本港商戶都甚為艱難，生意增長追不上營運成本升幅，加上近年又有輸入通脹問題，商戶要生存，唯一選擇只有加價。


嶺南大學經濟系教授及公共政策研究中心主任何濼生說，零售市場艱難亦有其好處。過往本地消費一般較為平穩，不會如自由行消費那樣大起大落。過去幾年內地旅客的高消費扯高本港商舖租金，去年市道放緩，「今後零售市場或可慢步趨向正常化，經濟發展避免側向一邊」。他又說這樣租金往後可慢慢回調至合理水平。


明報記者 陳悅

（系列之四）（產業前瞻-本地零售業）