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【明報專訊】臨近農曆新年，「調控」二字又在內房板塊激起波瀾。《上海證券報》昨日引述北京住建委人士稱，為控制一二線城市樓市「升溫過快」，一線城市已「基本確定」在近期出台新政，主要目的是「抑制需求」、提高購房門檻，時間點甚至可能在3月全國兩會之前。雖然消息虛實有待驗證，但是內房股昨日依然全線下挫，各房企1月亮麗的銷情也無助穩住股價。
年初至今，各處流出的調控加碼消息不少只是傳言，但內房股板塊早已「談虎色變」、股價應聲而跌，主要發展商過去1個月跌幅均在一成以上，龍頭中國海外（0688）及華潤置地（1109）也未能倖免，分別累計下挫13.4%及10.8%。「內房股去年底升得非常多，很多人趁此輪危機套現離場。」星展唯高達證券執行董事、內房分析師吳淑燕認為，享受了一場「翻身」盛宴後，市場對政策的擔心才剛剛開始，內房股仍有下跌空間。
星展：趁勢套現多 內房股未跌完
雖然各類政策預想被炒得沸沸揚揚，實際身處上海、北京的發展商卻對調控加碼的趨勢有所保留。
「無論在銷售還是銀行貸款方面，最近都沒有感覺到任何政策變化的信號，調控既沒有抓緊，也沒有放鬆。」世茂集團營銷中心總經理蔡雪梅認為，即使上海、北京等一線城市上半年確有房價上漲較快的風險，料政府也只會微調、難出「辣招」。「如果像報道所說，要取消預售制或者停止二套房房貸，市場會馬上冰凍起來。相信中央不會，也沒必要這麼草率。」
世茂料政府只微調 難出「辣招」
另一官媒《中國證券報》同日文章寫道，為了遏制量價齊升的局面，一線城市上半年可能放緩預售證的審批、壓低新房的供應量，令各開發商下半年「迫於資金壓力」降價出貨，從而起到穩定量價的效果。蔡雪梅指出，此等提法「太不符合邏輯」，何况京滬政府實際正計劃在春節後加快推地，就是意在緩解新房供應之短缺，「也可以降低開發商在首季的搶地恐慌，避免麵粉價過熱。」
與股價表現相反，內地樓市今年1月「淡季不淡」、延續去年底以來的熱潮，內房商銷情紛紛報捷、按年大增。其中，中國海外1月份實現合約銷售額147.5億元，按年、按月分別大升2.7及1.6倍，並創下去年6月以來的新高。遠洋地產（3377）1月銷售達到39.5億元人民幣，同比大幅飈升近13倍。
明報記者 杜婧
年初至今，各處流出的調控加碼消息不少只是傳言，但內房股板塊早已「談虎色變」、股價應聲而跌，主要發展商過去1個月跌幅均在一成以上，龍頭中國海外（0688）及華潤置地（1109）也未能倖免，分別累計下挫13.4%及10.8%。「內房股去年底升得非常多，很多人趁此輪危機套現離場。」星展唯高達證券執行董事、內房分析師吳淑燕認為，享受了一場「翻身」盛宴後，市場對政策的擔心才剛剛開始，內房股仍有下跌空間。
星展：趁勢套現多 內房股未跌完
雖然各類政策預想被炒得沸沸揚揚，實際身處上海、北京的發展商卻對調控加碼的趨勢有所保留。
「無論在銷售還是銀行貸款方面，最近都沒有感覺到任何政策變化的信號，調控既沒有抓緊，也沒有放鬆。」世茂集團營銷中心總經理蔡雪梅認為，即使上海、北京等一線城市上半年確有房價上漲較快的風險，料政府也只會微調、難出「辣招」。「如果像報道所說，要取消預售制或者停止二套房房貸，市場會馬上冰凍起來。相信中央不會，也沒必要這麼草率。」
世茂料政府只微調 難出「辣招」
另一官媒《中國證券報》同日文章寫道，為了遏制量價齊升的局面，一線城市上半年可能放緩預售證的審批、壓低新房的供應量，令各開發商下半年「迫於資金壓力」降價出貨，從而起到穩定量價的效果。蔡雪梅指出，此等提法「太不符合邏輯」，何况京滬政府實際正計劃在春節後加快推地，就是意在緩解新房供應之短缺，「也可以降低開發商在首季的搶地恐慌，避免麵粉價過熱。」
與股價表現相反，內地樓市今年1月「淡季不淡」、延續去年底以來的熱潮，內房商銷情紛紛報捷、按年大增。其中，中國海外1月份實現合約銷售額147.5億元，按年、按月分別大升2.7及1.6倍，並創下去年6月以來的新高。遠洋地產（3377）1月銷售達到39.5億元人民幣，同比大幅飈升近13倍。
明報記者 杜婧
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