學者：供應不足 發展商開價進取

【明報專訊】元朗向來是新地銳意「插旗」的地區，譽88是繼2011年4月開售的尚豪庭後，新地近兩年來在區內推出的最新樓盤。


冼日明：樓價中短線難回落

相對2010年春節開售的同系YOHO Midtown首階段推出單位平均建築呎價5400餘元、以及尚豪庭的6400餘元，譽88是次開盤的均價水平，較同系樓盤之前開價分別高約48％及25％，正好反映樓價過去數年一直處於升軌的現况。


中文大學商學院教授冼日明指出，現時社會都很清楚，樓市上升主因是新單位供應不足，特首梁振英上月發表的施政報告，雖然在多方面增加土地供應，惟相關新單位要待數年後才可真正推出市場，故港府現時在樓市方面可做的工夫着實不多，加上美國、日本等發達國家的量化寬鬆政策短期內不會大逆轉，預計樓價在中短線都不會有回落迹象，甚至有機會出現一浪高於一浪，因而造就發展商可採較進取的開價策略。


譽88享新地品牌效應 存溢價

另外，譽88能夠以高於同區一、二手物業價錢的開盤，亦歸功於新地本身的品牌效應。冼日明指出，新地樓盤的售價，往往可比同行新盤有20％至30％溢價；以元朗而言，締造區內新高價錢指標的單位，都是來自YOHO Midtown、尚豪庭等新地系樓盤。