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【明報專訊】港府高調澄清暫無意再推辣招打壓樓市後，為新盤市場掃除陰霾。新地（0016）於昨日農曆年廿九，以平均即供實用呎價9733元（建築呎價7608元），推出旗下元朗新盤Residence譽88（下簡稱譽88），首批88個單位，當中實用面積469方呎兩房戶（建築610方呎），即供入場費434萬元，整批單位將於年初四（13日）發售，成蛇年第一盤。相對同區新盤對手尚悅、以及二手指標屋苑YOHO Midtown等的現價水平，譽88開價高約6％，但與市場預期相若。
市場估計，譽88現接獲入票已近200張，而樓盤首推的88伙，全屬第1座的2、3房戶型，單位實用面積442至934方呎（建築571至1186方呎、內含7個1樓連平台特色戶）。如買家採即供付款，可獲5％折扣，故整體平均實用呎價折實後為9733元（未折實前平均實用、建築呎價為10,245元及8008元），單位即供價由434萬至1040萬元。
至於採用建期付款的人士雖然是按定價計，惟買家如於120日內完成交易可獲3％回贈。另新地亦提供20％二按，首18個月免息免供，之後息率以P加1％計（P為5％），樓價按定價減3％。
較同區二手高6% 符預期
譽88今次開價雖高於同區樓價，但符合市場預期，以樓齡3至9年的YOHO Midtown、YOHO Town計，現平均實用呎價約9200至9400餘元（建築呎價7100至7300餘元）；至於毗鄰譽88、樓齡16年的朗晴居，現平均實用呎價約6400元（建築呎價5300元）。
西鐵元朗站步程15分鐘
相較尚悅，由譽88所在位置步行往元朗西鐵站、元朗大馬路等市中心旺區，需時約15分鐘，步程較短；另譽88平均實用率78％，亦比尚悅的74％為高，惟譽88明年7月才落成，樓花期比尚悅長8個月。另外，尚悅去年10月推出迄今已累售約1100伙，加上新地系屯門瓏門、將軍澳天晉2期共售逾1600伙，吸納大批購買力，譽88能否開紅盤仍需拭目以待。
尚悅年初三搶閘加推50伙
譽88開價後，尚悅隨即以平均實用呎價約9600元（建築呎價7108元），加推50個實用面積356至449方呎的兩房戶搶客（建築492至604方呎），單位折實入場費308萬元（即供按定價5％），並搶閘於年初三（12日）發售。昨日農曆大除夕，除尚悅售出5伙，以及新世界（0017）同系馬鐵車公廟站溱岸8號售出6伙，其他新盤已處收爐狀態。
明報記者 林可為
市場估計，譽88現接獲入票已近200張，而樓盤首推的88伙，全屬第1座的2、3房戶型，單位實用面積442至934方呎（建築571至1186方呎、內含7個1樓連平台特色戶）。如買家採即供付款，可獲5％折扣，故整體平均實用呎價折實後為9733元（未折實前平均實用、建築呎價為10,245元及8008元），單位即供價由434萬至1040萬元。
至於採用建期付款的人士雖然是按定價計，惟買家如於120日內完成交易可獲3％回贈。另新地亦提供20％二按，首18個月免息免供，之後息率以P加1％計（P為5％），樓價按定價減3％。
較同區二手高6% 符預期
譽88今次開價雖高於同區樓價，但符合市場預期，以樓齡3至9年的YOHO Midtown、YOHO Town計，現平均實用呎價約9200至9400餘元（建築呎價7100至7300餘元）；至於毗鄰譽88、樓齡16年的朗晴居，現平均實用呎價約6400元（建築呎價5300元）。
西鐵元朗站步程15分鐘
相較尚悅，由譽88所在位置步行往元朗西鐵站、元朗大馬路等市中心旺區，需時約15分鐘，步程較短；另譽88平均實用率78％，亦比尚悅的74％為高，惟譽88明年7月才落成，樓花期比尚悅長8個月。另外，尚悅去年10月推出迄今已累售約1100伙，加上新地系屯門瓏門、將軍澳天晉2期共售逾1600伙，吸納大批購買力，譽88能否開紅盤仍需拭目以待。
尚悅年初三搶閘加推50伙
譽88開價後，尚悅隨即以平均實用呎價約9600元（建築呎價7108元），加推50個實用面積356至449方呎的兩房戶搶客（建築492至604方呎），單位折實入場費308萬元（即供按定價5％），並搶閘於年初三（12日）發售。昨日農曆大除夕，除尚悅售出5伙，以及新世界（0017）同系馬鐵車公廟站溱岸8號售出6伙，其他新盤已處收爐狀態。
明報記者 林可為
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