Residence譽88

【明報專訊】元朗向來是新界重鎮，除西鐵令區內與港九市區的交通時間大為縮短外，更因西部通道的通車，使本港與深圳、蛇口，以至珠三角等地區的人流、物流聯繫更緊密，發展商紛紛在元朗及周邊地域「插旗」。相對去年底開售、主攻上車型單位的大棠尚悅，新地（0016）最新開售的鳳翔路新盤Residence譽88（下稱譽88），單位總數只有352伙，屋苑規模不大，發展商將樓盤包裝成度假酒店式項目，大賣高檔次消閒氛圍，洋溢中產精品味道；而全玻璃幕牆的大廈外形，給人耳目一新的感覺。


全玻璃外牆 度假酒店氛圍

與單位伙數高達2580伙的尚悅比較（新界近10年來最大規模新盤），由兩座大廈組成的譽88，屬中密度屋苑，以精品式度假酒店作為屋苑設計主軸；加上擁有發展商名牌效應，整體平均價錢較同區樓盤略高外，客源較傾向中產及換樓人士，與主攻上車客的尚悅有所不同。


景觀主要為樓景及市中心景

譽88預計明年7月落成入伙，樓花期比預計今年底落成的尚悅，長約7個月；屋苑位處鳳翔路，毗鄰新地同系屋苑朗晴居、朗怡居（樓齡分別16年和13年），另一邊廂則與大旗嶺的平房村屋相對望；由於四周均為各類建築物所環伺，所以譽88的單位景觀，基本上是以同區樓景和元朗市景色為主，但估計極高層單位可眺望十八鄉一帶的田園景色。


譽88第1、2座的住宅樓層分別高24、25層，標準戶型只分2、3房兩款，當中逾六成屬兩房戶，3房則佔近四成。近年開售的新樓盤常因實用率偏低而遭詬病（如多個市區單幢盤的實用率就低於七成、個別更約63％），譽88平均實用率為78％（個別約80％），以新盤來說已屬不錯，高於尚悅的74％。


樓層高逾10呎 室內採光效果佳

此外，各標準單位的樓層高度為3.15米（逾10呎），露台位處大廳位置，而16方呎的工作平台則多數位處廚房對開位置，亦有利室內的通風效果；此外，部分兩房單位（如第1座D、E室；第2座A、D、E、G室），客飯廳位置皆裝設有對流窗，加上玻璃幕牆的設計，令室內採光效果更佳。


戶型分佈方面，第1座各標準樓層每層8伙，2房戶型實用面積464至507方呎（建築598至657方呎），3房戶型實用面積625至934方呎（建築795至1186方呎、後者附連士多房）；第1座戶型分類較平均，2、3房各佔4伙。至於第2座，各標準樓層每層7伙，其中5伙屬實用面積458至519方呎的兩房戶（建築590至675方呎），另2伙為實用面積652至664方呎的3房戶（建築848至871方呎）。


明報記者 林可為

攝影 劉焌陶、尹錦恩