專家促地署設審批圖則期限

【明報專訊】現時政府透過拍賣推出的土地，一般在地契列明6年發展期，要求發展商在限期內完成興建住宅項目。不過，現時樓宇一般約要1年作規劃及設計，另花3年施工，最短發展期只約4年，而在一些地勢平坦及基建較易處理的地盤，發展商有更大彈性去決定動工時間表。


列6年發展期 最少需4年

測量師學會建築測量組前主席何鉅業建議，除屋宇署外，地政總署亦應設法定合理審批期限，令發展商可預算期限，避免無了期拖延。他認為政府有需要增加審批圖則的透明度及標準，從而吸引更多中小型發展商進場參與發展，亦可避免大型發展商壟斷。


籲留意發展商遲動工托市

規劃師出身的長策會成員林筱魯指出，政府現時沒法例規限發展商何時賣樓，但發展商在接管地皮後，要視乎地皮情况去設計項目的圖則；若地皮位於鐵路上蓋或鄰近斜坡，需要先克服複雜技術問題，一般情况下，設計及部門審批的時間會較長。但他認為，除技術原因，政府亦需留意發展商會否為「托市」而拖延興建或銷售單位。


另一長策會成員蔡涯棉表示，現時屋宇署有法定審批圖則時間，但其他相關政府部門，或會因為對圖則要求的定義不同，令審批時間較長，加上部分發展商或未能符合環保、噪音、交通等不同部門的要求。他認為，發展商在興建大廈時亦要面對資金風險，相信發展商亦希望盡快完成項目，認為未必是存心拖延，建議政府簡化行政程序加快審批。