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【明報專訊】昨天提到香港目前面對的機遇不少。從好的方面想，香港最好的日子可能還在未來。
不過，香港的發展亦非沒有隱憂，其中之一可能是香港的樓市，最大風險可能是政府好心做壞事。也不知是香港的福氣還是詛咒，香港的經濟、財富，以及港人對未來的信心和看法，已與本港樓市形成千絲萬縷的關係，一旦香港樓市出現問題，相信很多問題都會應運而生。但調控樓市是一絕不簡單的事情，即使是強如內地政府，也不見得可以調控樓價，這點不可不防。
或打亂市場自我修正機制
值得留意的是，政府干預是一門大學問。就歷史經驗而言，做得差的機率比做得好遠為大。其中一個重要原因，是市場永遠處於動態和會不斷調節和適應，它的反應很多時是需要一段時間才可逐步浮現出來。政府制定政策時，很多時都只會基於現况，而且一經推出後，收回是有頗大困難。從這角度看，一個容易出現的情况，就是當政府的政策終於出台時，市場的情况可能已改變不少。更甚的是，政府政策可能會打亂市場自我修正機制，令問題更複雜。長遠一點而言，市場作出自我修正的能力亦可能會受到影響。
誠如諾貝爾經濟獎得主米勒（Merton Miller） 教授指出，政府干預的性質很多時是像用地氈把老鼠蓋住，即時而言，老鼠毋疑是再看不見，但老鼠並沒有因此消化。很多時，牠只會在地氈下繼續繁殖，在一段時間後，牠又會再出現，而且往往會比從前更強更大。慧雅會從這角度看港府多年來的房屋政策。
施慧雅
[email protected]
不過，香港的發展亦非沒有隱憂，其中之一可能是香港的樓市，最大風險可能是政府好心做壞事。也不知是香港的福氣還是詛咒，香港的經濟、財富，以及港人對未來的信心和看法，已與本港樓市形成千絲萬縷的關係，一旦香港樓市出現問題，相信很多問題都會應運而生。但調控樓市是一絕不簡單的事情，即使是強如內地政府，也不見得可以調控樓價，這點不可不防。
或打亂市場自我修正機制
值得留意的是，政府干預是一門大學問。就歷史經驗而言，做得差的機率比做得好遠為大。其中一個重要原因，是市場永遠處於動態和會不斷調節和適應，它的反應很多時是需要一段時間才可逐步浮現出來。政府制定政策時，很多時都只會基於現况，而且一經推出後，收回是有頗大困難。從這角度看，一個容易出現的情况，就是當政府的政策終於出台時，市場的情况可能已改變不少。更甚的是，政府政策可能會打亂市場自我修正機制，令問題更複雜。長遠一點而言，市場作出自我修正的能力亦可能會受到影響。
誠如諾貝爾經濟獎得主米勒（Merton Miller） 教授指出，政府干預的性質很多時是像用地氈把老鼠蓋住，即時而言，老鼠毋疑是再看不見，但老鼠並沒有因此消化。很多時，牠只會在地氈下繼續繁殖，在一段時間後，牠又會再出現，而且往往會比從前更強更大。慧雅會從這角度看港府多年來的房屋政策。
施慧雅
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