張炳良：首要照顧本地住屋需求

【香港政府新聞網】
   運輸及房屋局局長張炳良說，長遠房屋策略督導委員會討論了香港未來住屋需求的評估模型，並引入存量和流量兩個概念，希望能有較動態的模型作分析；期望在數月內完成對未來房屋需求的評估。他說，雖然在任何環境下，投資需求均是社會樓宇住宅需求的一部分，但從長遠房屋策略的評估角度而言，最主要關心的是要照顧本地人口的住屋需求。

 

   張炳良今天（2月21日）在委員會會議後會見傳媒時說，會議初步交流了香港未來住屋需求的評估模型的特色，今次的模型和十多年前的長遠房屋策略的研究不同，希望有較動態的模型作分析，檢視現存住戶中會否存在一些居住情況不足如居住環境惡劣，加上未來一段時間流量變化，包括人口組成和重建所需要的新單位，或由於經濟、社會和大環境因素所影響帶來的流量變動。   

   他說，兩者加起來能看到未來對新增住屋單位的需求，當局會引用計量經濟學作情景推算和分析，情景背後有基本的假設和參數，得到結果後會在委員會中詳細審視有關估算在不同情境下是否合理。他又指出，任何模型均有假設基礎，並有技術和時間上的局限。委員之間交換了意見，提出了對模型的期望和要考慮的因素。

 

   張炳良說，雖然投資需求是社會樓宇住宅需求的一部分，但從長遠房屋策略的評估角度，主要是要照顧本地人口的住屋需求，模型會包括流動性人口在內，但整個模型不會無限度地包括考慮所有包括本地和海外的投資需求，否則研究重心會很不同，模型得出的結果稍後會在委員會中有機會全面細心作分析。