【明報專訊】外圍經濟未見明朗化，政府又連番出招兼銀行加息等多重因素下，令住宅市場成交冷卻，但仍然無減發展商投地熱情。政府昨日公布，新地（0016）連奪沙田九肚第56A區（B2地盤）及前北角邨酒店地皮，其中九肚豪宅地以14.2億元批出，每呎樓面地價達10,885元，屬市場預期上限，更較去年中資本策略（0497）以每呎樓面地價10,551元投得的B5地盤高出3%，打破九肚56A區內已售5幅地皮的呎價新高紀錄。
另北角酒店地成交價27.22億元，每呎樓面地價約7024元，符合市場預期；連同去年奪得的毗鄰住宅地，新地可謂一統前北角邨臨海地王。
呎價10885元 破永泰連接三地皮夢
新地是次以破紀錄高價奪得九肚豪宅地皮，除擊退參與入標的其餘13家發展商，包括「過江龍」內地發展商越秀地產（0123）及東南亞基金A&F Capital Management等，同時亦粉碎永泰（0369）及萬泰在區內「三連地」計劃的美夢。
該幅B2地盤面積約8.69萬方呎，可建樓面約13萬方呎，不設限量或限呎條款。新地副董事總經理雷霆表示，九肚山豪宅地將以低密度發展，環境清幽且享有海景，預計總投資額約30億元。
擊敗過江龍越地 九肚投資額30億
事實上，九肚56A區內已有多間發展商爭相插旗，其中以永泰及萬泰最為積極，分別於去年8月及今年1月奪得B3及B4、以及B1兩幅地皮，而資本策略（0497），以及信置（0083）、嘉里（0683）及萬泰合組財團，亦分別投得B5及A地盤。
中原測量師行執行董事張競達表示，雖然近日市况受政策及加息影響，但地皮亦高價批出，反映發展商增加優質土儲的意欲不減，對後市抱審慎樂觀態度。市場預計，該項目日後每方呎開售價料將逾1.5萬元。
打造北角王國抗衡長實
至於前北角邨酒店地皮，毗鄰去年7月同樣由新地以69.1億元投得的前北角邨商住限量地。
是次新地再下一城，擊敗參與競投的其他10家財團，成功一統前北角邨兩幅臨海大型地王，兩地合共佔地達30.9萬方呎，可建共逾128萬方呎樓面，料將可產生較大的協同效應，將一併打造為結合住宅、商場及酒店的全新綜合發展區，建立足以抗衡長實在區內勢力的「北角王國」。
雷霆表示，本港酒店業務增幅理想，地皮亦位處港島區罕有臨海地段，預料酒店地皮總投資額約55億元。該酒店用地佔地5.77萬方呎，可建總樓面約38.7萬方呎，估計可建約500間酒店客房。
明報記者 麥穎
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