調查：市民樓市預測逆轉

【明報專訊】政府連推樓市「辣招」下，市民對未來樓市預期開始逆轉。中大香港亞太研究所最新民調顯示，26.7％受訪者認為未來一年住宅樓價會下跌，較去年8月同類調查大幅增加16.1個百分點；認為樓價會上升的只有19.9％，跌9.8個百分點。有地產分析師估計，樓市將在成交量大減下慢慢拖低，並指低成交量的樓市對經濟損害更大。


不過，根據中原城市領先指數，政府在2月22日推出雙倍印花稅等重招後，樓價指數仍然微升1.7％，由2月中的121.64，升至3月11日至17日的123.66。


九成半人感樓價過高

中大香港亞太研究所本月初訪問了753人，調查顯示95％受訪者認為現時住宅樓價水平過高，較去年8月同類調查上升4.3個百分點。調查又顯示，26.7％受訪者認為未來一年住宅樓價會下跌，較去年8月時大幅增加16.1個百分點。


35%料樓價跌一至兩成

預期未來一年樓價下跌的受訪者中，有35.3％估計會跌一成至兩成，33.3％認為會跌半成至一成，12.4％則估計會跌少於半成。研究所認為，調查結果反映市民對樓價升跌的預期開始出現逆轉，反映政府近期推出多項遏抑樓價的措施已漸見成效。


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，政府眾多辣招的效用不算大，真正有效的是銀行增加按揭息率，現時已看到成交量大幅下跌，「慢慢會扯低個價」，「有個別業主肯減價，但大部分業主都『企硬』，所以樓價有回軟迹象，開始橫行，會開始跌，但會很緩慢。」


中原：成交量減拖累經濟

黃良昇形容，慢跌的樓市遇上極低成交量，對香港經濟的損害會很大﹕「沒有新入伙，會拖累經濟，多個行業都沒生意做，經紀沒糧出，律師行生意也減少，連裝修、家俬行業都會受影響。」


黃又說，雖然不少業主選擇將單位放租，可令租盤增加，讓租金下調，但只限局部有新盤地區，一些熱門屋苑如太古城等，有租盤也會很快全被租住。