杜惠愷來自珠寶世家 為彤叔滬打天下

【明報專訊】杜惠愷雖是彤叔女婿，為新世界中國在上海發展的主要創業人，但其自身也頗有家世，其父杜若波與彤叔私交甚篤，是多年世交。杜若波祖籍潮州，早年從潮州到上海打天下，由銀號學徒做起後來開辦自己的銀莊。1949年杜家遷居香港，在香港創立豐盛珠寶，其後業務擴展至地產業。


杜惠愷曾就讀於多倫多大學和美國加州大學，又在美國寶石學院修讀珠寶鑒別文憑，並在世界四大鑽石中心的比利時工廠實習半年，可以說是鑽石專家。1979年杜鄭兩家結親，當年杜惠愷就進入新世界集團工作。


豐盛皇朝銷情並不理想

眼見杜惠愷此次大方將黃浦江邊的「大蛋糕」轉手他人，市場人士並不感到意外。一方面看，豐盛皇朝2010年開盤至今銷情並不理想，大量現房仍積壓未售；另一方面，內地房地產調控力度有增無減，缺乏經驗的港商亦難以自如應對，不如一次套現、免除後顧之憂。


豐盛皇朝目前已落成5棟高層住宅，但銷售卻頗為滯後，只有2棟在2010年開盤（共有309個單位），至今仍僅賣出不足三分之一。


上海中原﹕單位戶型設計偏小

上海中原高級研究經理龔敏指出，這主要因為新世界當年設計的戶型偏小、不符合當地人胃口，加上2010年上半年的開盤時機不佳，港商又普遍不追求貨如輪轉，因而拖慢銷售進程。「如果換了融創和綠城，做這種近市中心的高端項目，相信更有實力。」