逸峯首出新版樓書 全用實用面積

【明報專訊】《一手住宅物業銷售條例》將於一周後正式生效，發展商若要在下周一新例實施當天（4月29日）繼續賣樓，就必須在今日內將符合新例的樓書交予一手住宅物業銷售監管局，其中香港小輪（0050）旗下粉嶺逸峯，昨日率先在網上上載最新版本樓書，為新例前夕首個更新樓書的新盤。最大分別為新樓書的物業面積資料表中刪去建築面積；有學者表示，新例下的樓書所載的面積資料，較舊版本的參考資料較少，如果建築面積定義可作統一，亦應考慮一併提供予買家參考。


鳥瞰相顯示項目外貌

發展商於昨日下午在逸峯網頁上載最新版本樓書，以符合一手樓售樓新例，亦是市場上首個更新樓書的項目。新樓書厚度為112頁，與今年3月4日印製的113頁舊版樓書篇幅相若。新樓書的物業面積資料表，沿用了新例範本的格式及編排，即逐項列明窗台、平台及天台等不計入實用面積的項目，此外，新資料表刪去了建築面積一欄，而實用面積的計算方法亦以平方米為先，平方呎在後。


此外，逸峯新樓書的建築橫截面圖，亦列明最低住宅樓層水平及街道距離水平等，以符合新例要求。另項目的鳥瞰照片，由2009年地政總署版本更新為去年版本，新樓書亦刪去原本顯示項目所在地色塊，令買家可看到樓盤的鳥瞰外貌。發展商亦在新樓書的買家須知中，加入一手住宅物業銷售監管局的聯絡資料等。


銷售局﹕今公布售樓文件數目

一手住宅物業銷售監管局昨回應本報查詢時表示，局方在收到樓書和價單後會盡快完成審視有關文件，截至上周五，局方未有接獲任何由賣方按條例所遞交的售樓說明書價單、價單及載有銷售安排的文件，而周末兩日收到的有關文件數目，將於今日公布。


理大建築及房地產學系教授許智文表示，由於新規定下發展商不可列出建築面積，可能令買家難以得知實用率，亦難與其他過去售賣的樓盤比較，亦少了一項資訊，若業界可以統一建築面積定義，政府可考慮一併提供給買家參考。