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市建局趕新例前散貨長青網文章

2013年04月24日
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Submitted by 長青人 on 2013年04月24日 06:35
2013年04月24日 06:35
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財經
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【明報專訊】《一手住宅物業銷售條例》生效進入最後倒數階段(下稱一手新例),戰情更趨白熱化。過往推盤一向議價空間有限的市建局,面對新例,旗下多個貨尾盤,與南豐合作的奧運站海桃灣減價15%清貨,由於銀碼較大,減價後買家可省約400萬元。另外,市建局與華置(0127)灣仔壹環除續提供7%折扣優惠外,亦送最高達8.5%的雙倍印花稅,即共涉約樓價15%優惠,務求在「死線」前清貨。


市場消息指出,2008年已經入伙的海桃灣,新近連沽3個特色戶。據代理指出,買家最終獲發展商減價12%至15%後承接單位。項目現餘下最後一伙,單位為1座52樓A室,原本訂價2408萬元,實用面積982方呎(建築1326方呎),實用呎價2.45萬元(建築呎價1.82萬元),採用不同長短成交期的付款辦法,可減樓價13%至15%,即省約385萬至433萬元。


壹環所有優惠 超樓價15%

至於壹環方面,除繼續提供減7%的折扣優惠後,連同發展商贈送樓價最高8.5%的雙倍印花稅,所有優惠總值超過樓價15%。項目27樓G室,實用848方呎(建築1176方呎),成交價2042.7萬元,實用呎價約2.4萬元(建築呎價1.74萬元)。


雅濤居15年貨尾 低二手6%沽

入伙已有15年的信置(0083)馬鞍山雅濤居最後3個一手貨,剛以低意向價約8至14%售出,成交價亦較二手成交價低近6%。其中以1座低層C室減幅最多,售價較原先意向價調低近14%,實用765方呎(建築945方呎),意向價661萬元,現減至570萬元成交,實呎約7451元(建呎約6032元)。


匯豪山低意向價一成半

消息指,同系西九龍御金.國峰最後一個特色戶,意向實呎約4.8萬元(建呎約3.8萬元),現提供約15%的議價空間。另爪哇(0251)黃大仙匯豪山最後三伙,亦減價約15%,特色戶意向實呎約1.38萬減至1.18萬元(建呎1萬元減至8500元)。


另外,香港小輪(0050)粉嶺逸峯日前已上載新樓書資料,恒地(0012)營業部總經理林達民表示,項目現餘約280伙,有信心可以做到無縫交接;其中元朗尚悅將於短期內推出新樓書,該公司現有約15個樓盤已開售,一手新例生效前不會提早暫停賣樓,甚至銷售至「最後一分鐘」。而該公司昨日亦加推深水埗曉尚6個單位;新世界(0017)大圍溱岸8號近日再售兩伙,項目昨加推8伙4房戶。


明報記者 林尚民

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