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【明報專訊】月來本港樓市恍似被冰封起來，曾充滿動感和生機的本港二手樓市恍似突然停頓起來，好些曾經交投活躍的大型屋苑出現「零成交」，一切與樓市相關的經濟活動恍似突然停頓下來。一手樓的情况相對沒有那麼差，但發展商的推盤速度也明顯慢了起來，這相信與銷售新例快將推出有關。儘管一手樓一向包裝得宜，而且買家往往是不用付印花稅和經紀佣，但中價以上的單位都不易去貨，銷售速度明顯轉慢。
辣招持續 高中價樓交投大幅下降
箇中原因不難理解，蓋政府一連串的措施等同向樓市的交易徵收重稅，更難取得大額銀行貸款。今時今日若是已擁有物業的人士要買一個1000萬元的單位，手續費和經紀佣動輒要過100萬元，再加上現時貸款成數甚低，在計及裝修、律師等費用後，所需的現金隨時是要逾900萬，試問一般普通人家怎會有這樣的財政實力？從這角度看，只要政府的措施繼續，樓市的交投，尤其是中價以上物業的交投應是會大幅下降。
表面上，受苦的只是地產經紀。雖然地產經紀也是人，也應對整個香港社會和經濟運作有一定貢獻，以及有家庭要照顧，不過地產經紀的社會地位低，也沒有什麼政治上的「利用價值」，政府官員覺得這個階層的香港市民完全可以不理，其實也並非不可想像——政治畢竟是很殘酷和現實的。
不過，地產市道停頓下來所影響到的，真的只是主要限於地產代理嗎？有關問題可以很複雜和深奧，也牽涉到自由市場的本質與功能，明天我會再談。
施慧雅
[email protected]
辣招持續 高中價樓交投大幅下降
箇中原因不難理解，蓋政府一連串的措施等同向樓市的交易徵收重稅，更難取得大額銀行貸款。今時今日若是已擁有物業的人士要買一個1000萬元的單位，手續費和經紀佣動輒要過100萬元，再加上現時貸款成數甚低，在計及裝修、律師等費用後，所需的現金隨時是要逾900萬，試問一般普通人家怎會有這樣的財政實力？從這角度看，只要政府的措施繼續，樓市的交投，尤其是中價以上物業的交投應是會大幅下降。
表面上，受苦的只是地產經紀。雖然地產經紀也是人，也應對整個香港社會和經濟運作有一定貢獻，以及有家庭要照顧，不過地產經紀的社會地位低，也沒有什麼政治上的「利用價值」，政府官員覺得這個階層的香港市民完全可以不理，其實也並非不可想像——政治畢竟是很殘酷和現實的。
不過，地產市道停頓下來所影響到的，真的只是主要限於地產代理嗎？有關問題可以很複雜和深奧，也牽涉到自由市場的本質與功能，明天我會再談。
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