朗屏站南收20意向 破鐵路項目紀錄

【明報專訊】辣招後樓市交投一蹶不振，又適逢《一手住宅物業銷售條例》即將生效，仍無阻發展商競投地皮興趣，西鐵朗屏站南項目昨截收意向，共接獲達20份意向書，為有紀錄以來收到最多意向的鐵路沿線項目。除長實（0001）、新地（0016）、恒地系等大型發展商有意參與競投外，亦吸引中資及中小型發展商參與，包括麗展（0488）、泛海（0129）及中國海外（0688）等，而投得鄰近西鐵朗屏站北項目的信置（0083）及嘉華（0173）亦有意再下一城。


昨日截收意向的西鐵朗屏站南項目，屬本財政年度首個推出的鐵路沿線項目，可建樓面逾45.1萬方呎，提供4座共720個單位，當中約428個（約59%）為限呎單位，實用面積不得多於538方呎。市場估計，該項目估值約14.92億至16.27億元，即每方呎樓面地價約3300至3600元。


估值16億 每呎樓面價3600元

嘉華香港地產發展總經理尹紫薇表示，雖然在一手銷售新例下賣樓需要更多工序，但只屬程序事宜，出價仍然會根據市况。麗展副總裁潘銳民表示，朗屏站南項目更接近元朗市區及鐵路，一手新例實施後售樓透明度增加，反而可給予買家更大信心，但目前市况淡靜，料發展商出價將視市場變化調整，可能較為保守，但他未有透露集團是次會否與郭炳湘再度合作。