樓換樓僅兩戶參加

【明報專訊】市建局首個位於啟德的「樓換樓」項目，昨正式命名為「煥然壹居」，4幢大廈近500個單位已完成地基工程，月內開始興建上蓋，明年中預售樓花。不過，項目接受認購超過1年反應卻欠佳，至今僅兩名業主選擇樓換樓。市建局指受地契限制，「煥然壹居」未得政府同意不能公開發售，但有信心隨着項目現樓落成，會吸引更多重建業主選購。


市建局3月就啟德「樓換樓」項目舉行公開徵名比賽，共收到近5400個作品，最終由中四學生張詠彤命名的「煥然壹居」脫穎而出，市建局並訂立項目英文名稱為「de novo」。


暫不能公開發售

整個項目佔地近5700平方米，位處未來沙中線啟德站對面，鄰近啟德公屋啟晴邨。「煥然壹居」設4幢大廈，包括3幢介乎21至22層的高座大廈，以及1幢為長者設計的5層高低座大廈，合共提供484個單位，實用面積介乎330至670平方呎；所有單位不設工作平台。


市建局：有現樓會更吸引

不過，項目去年起接受「樓換樓」業主認購至今，僅兩名深水埗海壇街業主認購，其餘均選擇現金賠償。市建局行政總監譚小瑩表示，項目仍屬初期階段，業主未看見現樓或樓花，未有信心，料隨着未來現樓落成，會吸引更多業主認購。


截至今年底，將有13個重建項目合資格申請「樓換樓」。她續說，現時地契不容許項目單位在首次銷售時，售予非「樓換樓」項目的買家，市建局暫時無意公開發售。


獲環保認證 明年預售樓花

市建局計劃明年中預售樓花，預料項目於2016年落成。譚小瑩介紹時表示，「煥然壹居」採多項環保設計，獲綠色建築議會最高的「鉑金級」認證，環保局長黃錦星加入政府前有份參與。整個項目有30%綠化率，單位及電梯大堂設對流窗，以引入自然風；並引入雨水及生活廢水回收系統，用作灌溉植物，同時亦設太陽能光伏發電系統等，相等於每年節省100萬元電費；但整體項目建築費用較一般項目增加2%。


測量師學會房屋政策小組主席潘永祥認為，現時「煥然壹居」乏人問津是意料之內，因業主選擇現金賠償，不受「樓換樓」項目的框架局限，「業主可彈性選擇各區的心儀單位，而非困在啟德，而且選擇啟德項目亦不能解決即時住屋需要。」