海珏入伙後即錄「賣殼」 慳稅467萬

【明報專訊】一手新例實施在即，新盤及特色戶相繼加入散貨戰，部分購買力流入二手市場，個別優質單位逆市做好。馬灣珀麗灣6期海珏入伙後錄得首宗二手成交，單位去年曾兩次以轉售公司形式沽貨，買賣雙方共可節省467.4萬辣招稅。


中原分行經理溫明峯表示，海珏32座地下連花園戶，實用1126方呎（建築1407方呎），以1438萬元沽出，實呎12,771元（建呎10,220元）。單位以轉售公司形式沽出，一手售價約1148萬元，去年5月亦再以同樣形式易主，成交價1238萬元。單位今番再「賣殼」，業主帳面獲利200萬元或16.2%，料賣方省143.8萬元額印稅，買家則可慳323.6萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅。


太古城海景戶 逆市創同類新高

另外，太古城彩天閣高層A室近日以1250萬元易主，逆市創同類新高。單位實用760方呎（建築876方呎），享海景；原業主3月初放盤叫價1100萬元，後調高叫價至1200萬元，其後買家更追價50萬元成交，實呎16,447元（建呎14,269元）。原業主08年以723萬元購入，帳面獲利527萬元或73%。中原副區域營業經理張光耀指出，同類單位對上一次新高成交要追溯至去年9月，位於海天閣高層D室單位，成交價約1168萬元，較是次成交價低約7%。


城市花園高市價7％沽

北角城市花園第13座極高層F室，以1100萬元高市價7%成交。名采策略營業董事姚雲龍表示，單位實用775方呎(建築869方呎），附裝修且享全海景，實呎14,194元（建呎12,658元）。原業主於1996年以585萬元入市，帳面獲利515萬元或近88%。


內地客付111萬稅購嘉亨灣

另外，有內地客付111萬元買家印花稅購入西灣河嘉亨灣兩房單位。美聯區域經理佘錦驊表示，1座中層C室，實用462方呎（建築639方呎），望海景。業主原叫價760萬元，減價17萬至743萬元沽出，實呎16,082元（建呎11,628元），低市價約3％。買家為內地換樓客，須付15％買家印花稅共111萬元。賣方2011年以725萬元買入，扣除使費實蝕約20萬元。