美孚建呎跌穿6000元

【明報專訊】二手交投保持呆滯，業主繼續劈價沽貨，美孚新邨一個頂層大單位，新近減價55萬元或7.5%，以675萬元沽出，建築呎價跌破6000元關口，為今年1月後首現；而同區盈暉臺亦有單位減價22萬元售出，但呎價卻創屋苑兩房戶新高。消息指出，美孚新邨百老匯街33號頂層單位，實用面積869方呎（建築1151方呎），原叫價730萬元，但近日減至675萬元成交，實用呎價7819元（建築呎價5864元），代理稱，因上述單位位處頂樓，無電梯直達，造價較其他單位低，而對上一宗價錢相若為成交，位於今年1月售出。另原業主於1995年以300萬元購入，現帳面獲利375萬元或1.25倍。


盈暉臺實呎11625元創同類新高

另外，盈暉臺2座高層B室，實用480方呎（建築673方呎），剛由580萬元減至558萬元售出，減幅3.8%，但其實呎仍達11,625元（建築8291元），創屋苑兩房單位新高。消息又稱，沙田偉華中心2座低層H室，實用297方呎（建築404方呎），月初曾以323萬元售出，其後買方選擇撻訂10萬元，昨日單位再以318萬元售出，實呎10,707元（建呎7871元）；原業主於2010年底以205萬元購入，帳面獲利115萬元或賺幅55%。同區希爾頓中心A座高層04室銀主盤，剛以約300萬元易手，以實用283方呎（建築440方呎）計，實呎10,600元（建呎6818元），與市價相若。


映灣園劈價80萬沽

美聯營業經理盧靖然表示，東涌映灣園16座高層B室，實用748方呎（建築1013方呎），原叫價680萬元，買家經過長達3周議價後，終以約600萬元成交，實呎8021元（建呎5923元），較同類低約3％。原業主於07年以約278.6萬元一手購入，帳面獲利321.4萬元。