細價樓轉旺 荃中單日3成交

【明報專訊】昨日五一公眾假期，十大屋苑成交淡靜，如太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等均未聞成交，反而細價樓及居屋交投卻見暢旺，其中新界老牌上車樂園荃灣中心，昨單日連錄3宗成交。另屯門龍門居則一周內錄3宗綠表成交，而天水圍天頌苑更錄一綠表呎價新高成交個案。


荃灣中心單日錄得3成交，主要與業主願意減價有關。美聯首席高級營業經理梁仲維表示，7座C室低層，減價以308萬元沽出，實用呎價7247元（建築呎價5800元），低市價約5％。屯門龍門居一周內亦連錄3宗居二市場成交，祥益經理黃慶德表示，其中14座高層J室，實用592方呎（建築694方呎），以225萬元綠表價成交，實呎3800元（建呎3242元），低同類約5％。原業主在2004年3月以83.8萬元買入，獲利約141萬或1.68倍。


天頌苑綠表 實呎3585元創新高

另外，祥益營業主任黃肇雯指出，天頌苑3房單位以233萬綠表價易手，實呎3585元（建呎2811元），呎價創屋苑新高。香港仔居屋漁暉苑兩房戶亦錄同類新高成交，中原分行經理周世康表示，B座高層01室，實用419方呎（建築502方呎），以395萬元沽，實呎9427元（建呎7869元），呎價及做價均創同類新高。原業主1978年以13.07萬元（屋苑毋須補地價）買入，帳面獲利381.93萬或29倍。


馬灣珀麗灣6期海珏錄得首宗分層單位二手成交。美聯首席區域經理姚潤淇透露，32座低層C室以1100萬元易手，實呎12,088元（建呎9675元）。原業主2012年3月以748萬買入，扣除55萬元額外印花稅後仍獲利297萬元。


新都城昨錄6宗租賃成交

將軍澳新都城昨日單日錄得6宗租務成交，中原分行經理柯勇表示，其中1期3座中層G室，剛以10,800元租出，實呎29.7元（建呎21.1元），低市價約6％。