商廈市場短期受壓

【明報專訊】香港失業率在歷史低位徘徊，有利於支撐住宅樓市，陸東指金融業如投行及基金界正經歷行業嚴重收縮，行業失業情况為多年來最嚴峻，不利香港甲級商廈的需求，租金和價格短期受壓。


甲廈新供應少 有支持

不過，陸認為也不用太擔心，尤其是核心區的甲級寫字樓新供應仍少，另外，若根據一些外資投行如德銀和大摩，他們租用的甲級商廈可達40萬方呎，而瑞銀要求的人均工作空間達150方呎，相對中資大行租用的樓面往往只有4萬呎，實在「太擠迫」，只要他們想改善工作環境，對甲級商廈樓面的需求便會大增，令空置率不會急升。


零售物業方面，陸東稱香港零售物業靠內地遊客支持，根據九倉（0004）年報，他們的商場零售額佔全港約10％，有關商戶的租金支出，只佔生意額一成多，遠低於過往爆煲時達兩成多的水平。


事實上因稅制關係，比如PRADA產品在香港和內地的售價有近三成的差距，令香港零售業的競爭力仍在。除非內地不再讓遊客來港消費，又或取消消費品進口稅，香港的零售業和商場租金，仍不用擔心。