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【明報專訊】政府連番出招壓市，負面情緒充斥市場。有業主於今年2月新辣招前，在毋須按揭，並以一筆過付款購入屯門兆禧苑E座高層5室，但持貨僅兩個月，終被新辣招威力震走，業主「腳軟」寧願支付20%額外印花稅（約41.6萬元）離場，樓價雖微賺3.17萬，實際虧蝕約38.43萬元。隨着業主進一步擴大減價，本月首兩天已有多個大型屋苑相繼「開齋」，交投似有加快迹象。
樓市氣氛持續低迷，部分「驚青」業主陸續減價沽貨。屯門兆禧苑E座高層5室業主，今年2月斥資204.8萬元（自由市場價）購入，打算作自住。惟近期市况不景，負面消息籠罩市場，業主擔心未來樓價大跌，寧願支付20%額外印花稅（約41.6萬元）也要盡快離場。
若出租仍可達4厘回報
中原分行市務經理陳漢文指出，單位實用面積338呎（建築462方呎），望少海景。業主原叫價220萬元，後來減價12萬至208萬元沽出，低同類市價約5%，實呎約6154元（建呎4502元）。賣方支付額印，實際虧蝕38.43萬元或19%。陳續指出，上述單位獲外區上車客「即睇即買」成交。假如賣方把上述單位出租，料月租約7000至7500元，租金回報率約4厘。
太古城開齋 連天台戶1000萬沽
市場觀望氣氛濃厚，不少業主減價3%至8%吸客，五月首兩天已有多個大型屋苑相繼「開齋」，交投有轉活迹象，太古城怡山閣高層E室連天台特色戶亦以1000萬元易手，成交價較「新辣招」出台時低約3%。中原副區域營業經理張光耀稱，單位實用689呎（建築788方呎），望開揚山景，實呎14,514元（建呎價12,690元）。賣方於1999年以330萬元入市上址，帳面獲利670萬元，單位升值約2倍。
第一城首日連錄兩宗
沙田第一城5月首日連錄2宗成交。中原高級區域營業經理黎宗文表示，其中包括24座低層D室，與凶宅戶同層，實用面積326呎（建築395呎），成交價288萬元，低市價約7%，實呎8834元（建築7291元）。
綠楊新邨97貨 同類新高
荃灣綠楊新邨A座高層03室做價及呎價均創同類新高。中原副分區營業經理陳忠燕表示，單位實用面積451方呎（建築518方呎），昨日以435萬元易手，實呎9645元（建呎8398元）。陳又指出，對上一次同類新高價為L座高層02室，成交價425萬元。賣方於1997年10月以346.5萬元入市，帳面獲利88.5萬元或升值26%。
明報記者 李宛婷、葉浩霖
樓市氣氛持續低迷，部分「驚青」業主陸續減價沽貨。屯門兆禧苑E座高層5室業主，今年2月斥資204.8萬元（自由市場價）購入，打算作自住。惟近期市况不景，負面消息籠罩市場，業主擔心未來樓價大跌，寧願支付20%額外印花稅（約41.6萬元）也要盡快離場。
若出租仍可達4厘回報
中原分行市務經理陳漢文指出，單位實用面積338呎（建築462方呎），望少海景。業主原叫價220萬元，後來減價12萬至208萬元沽出，低同類市價約5%，實呎約6154元（建呎4502元）。賣方支付額印，實際虧蝕38.43萬元或19%。陳續指出，上述單位獲外區上車客「即睇即買」成交。假如賣方把上述單位出租，料月租約7000至7500元，租金回報率約4厘。
太古城開齋 連天台戶1000萬沽
市場觀望氣氛濃厚，不少業主減價3%至8%吸客，五月首兩天已有多個大型屋苑相繼「開齋」，交投有轉活迹象，太古城怡山閣高層E室連天台特色戶亦以1000萬元易手，成交價較「新辣招」出台時低約3%。中原副區域營業經理張光耀稱，單位實用689呎（建築788方呎），望開揚山景，實呎14,514元（建呎價12,690元）。賣方於1999年以330萬元入市上址，帳面獲利670萬元，單位升值約2倍。
第一城首日連錄兩宗
沙田第一城5月首日連錄2宗成交。中原高級區域營業經理黎宗文表示，其中包括24座低層D室，與凶宅戶同層，實用面積326呎（建築395呎），成交價288萬元，低市價約7%，實呎8834元（建築7291元）。
綠楊新邨97貨 同類新高
荃灣綠楊新邨A座高層03室做價及呎價均創同類新高。中原副分區營業經理陳忠燕表示，單位實用面積451方呎（建築518方呎），昨日以435萬元易手，實呎9645元（建呎8398元）。陳又指出，對上一次同類新高價為L座高層02室，成交價425萬元。賣方於1997年10月以346.5萬元入市，帳面獲利88.5萬元或升值26%。
明報記者 李宛婷、葉浩霖
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