DUNBAR PLACE 豪宅地段 名牌效應

【明報專訊】《一手住宅物業銷售條例》（一手新例）4月29日正式生效，各貨尾盤為了重新製作合乎一手新例的樓書和價單，均要暫時封盤。太古地產（1972）旗下何文田13個月樓花DUNBAR PLACE，成為一手新例首個在市場進行銷售的全新樓盤；物業提供的單位，實用面積由1200餘至1800餘方呎，屬典型豪宅間隔，擁有大宅氣派。


雖然只是細規模的單幢盤，但DUNBAR PLACE位處九龍傳統豪宅地段，而非如早前開售的多幢九龍單幢盤般位處基層社區，加上擁有發展商名牌效應，是物業的重要賣點。


預計明年6月落成入伙的DUNBAR PLACE，樓花期約13個月。由於太古地產過往發展的住宅，向來在市場均擁有不錯口碑，因此即使DUNBAR PLACE只是一個僅有53個單位的單幢項目，同樣擁有發展商名牌效應，成為物業主要賣點。


與太古同系位處港島半山的蔚然、珒然不同之處，是DUNBAR PLACE位處九龍傳統豪宅地段亞皆老街（但物業地址為登巴道23號），前臨九龍醫院和窩打老道方向，背靠登巴道和何文田。


遠離旺區 缺購物設施

由於區內屬純住宅區，沒有任何購物商場，街舖或便利店亦欠奉；如要尋找消閒節目、「搵食」或購物，最近需要前往旺角；以記者親身體驗，由港鐵旺角站亞皆老街出口步行到DUNBAR PLACE，大約需時15至20分鐘。此外，由亞皆老街前往美食集中地九龍城亦十分便利，即使不自行駕車，在亞皆老街搭乘巴士，車程亦不需10分鐘。


由於單位數量不多，DUNBAR PLACE的戶型分類也相對簡單。根據一手新例，發展商現時只以實用面積來闡釋單位尺碼；物業各標準樓層均設3伙，向東望東九龍市區景的A室，屬4房（雙套房）間隔，實用面積1829至1830方呎；內籠最大特點，是採用猶如啞鈴的設計。大廳與4個房間分別位處單位左、右兩側，中間由走廊和玄關位分隔，令戶主的起居、寢區範圍涇渭分明。


B室低層會受亞皆老街車聲影響

至於B、C室，同屬實用1208至1212方呎的3房單位，但坐向景觀有差別。B室向北，前臨亞皆老街、九龍醫院、窩打老道和加多利山方向，高層可遠眺九龍塘和獅子山一帶，相當開揚，惟亞皆老街汽車流量甚高，預計低層會受聲浪影響。C室方面，向南前臨登巴道、巴富街方向，低層料以樓景為主，中高層可享較開揚的何文田和南九龍市區景。


撰文﹕林可為

攝影﹕陳淑安、林可為