波斯富街舖王劈租四成

【明報專訊】近期高檔消費品市場有倒退情况，加上新辣招效應，核心舖租亦受影響，去年5月由內地建築商劉軍斥資11.42億元購入的銅鑼灣波斯富街前泉章居舖王，總樓面涉逾2.3萬方呎，一直以意向租金約500萬元放租，但接近一年都未能租出，昨日代理消息指，該舖其中1樓及2樓連地下入口，面積約2.1萬方呎，近日獲先施百貨(0244)以約190萬元租用，呎租約90元。至於面積約2686方呎的地下A及B號舖，現以約100萬元初步洽詢，若成功租出，整個巨舖的租金亦較早前叫租大減約42%，租金回報僅約2.5厘。


銅鑼灣波斯富街寶榮大樓地下A及B號舖連1及2樓，原本是有約40年歷史的客家菜館泉章居舊舖，去年5月由禹銘或有關人士以11.42億元售予劉軍，雖然是全港成交額最貴的舖王，但業主原先叫租高達500萬元，令租客卻步，其後政府辣招延伸至工商舖，原本熾熱的舖市逆轉，令舖位已空置接近一年，至最近才大幅減價逾4成，將其中1及2樓連入口租予先施百貨，本報昨日就上述租賃事宜向先施致電查詢，惟截稿前未有回覆。


國際時裝品牌打退堂鼓

據悉，出招前曾有國際時裝品牌，以月租近400萬元洽租該舖1、2樓及地下部分，惟當時市况尚未轉差，因出價未達業主意向而告吹，其後亦一度傳出業主有意將巨舖拆細為200個劏舖出售，後來1及2樓終獲租客承租，而地舖亦獲租客以約100萬元初步洽詢。


地舖100萬獲洽租

老牌百貨先施因中環南豐大廈約6萬方呎的租約即將期滿，近月積極物色舖位，包括以約600萬元月租，租用旺角瓊華中心1至3樓，面積約3萬方呎。另亦以月租約120萬元，租用上環李寶椿大廈地下部分舖位，面積約1.2萬方呎。


首都廣場370萬蝕讓摩出

此外，今年初由「劏舖老手」尹柏權拆售的尖沙嘴首都廣場，其中1樓一個雙號舖，面積約66方呎，近日以約370萬元蝕讓摩出(成交前轉讓)。


土地註冊處顯示，業主今年1月以約402.6萬元購入，持貨約兩個多月摩出，帳面蝕約32.6萬元或8%。另資料顯示，銅鑼灣堅拿道東25號1樓，以約1400萬元易手，買家公司董事為陳慧苓，與金朝陽（0878）執行董事同名，料為該公司收購。


另恒地(0012)旗下黃竹坑商廈樓花環匯廣場，昨日加推22樓價單，定價約8857.6萬元，實用呎價約11,146元，較早前推出的23樓呎價加價約2.5%，市場料已獲準買家預留。


明報記者 麥穎