買家觀望 內房銷售4月放緩

【明報專訊】內地樓市新國五條實施剛剛「滿月」，內房股最新銷情值得關注。合生創展（0754）昨日公布，集團首4月認購銷售額按年升五成至35.1億元（人民幣•下同），惟4月單月僅賣出8.6億元，按月減少21.8%。


除合生外，本周稍早公布數據的富力地產（2777），4月銷售額按月增加8.5%，較3月按月增逾三成的速度明顯放緩；同樣主攻華南市場的佳兆業（1638），上月銷售額則按月持平，同為18億元。


3月享政策「末班車」效應

瑞穗證券亞洲房地產分析師金增祥指出，內地一、二手樓市在3月齊齊因政策「末班車」效應達到高峰，隨着新一輪調控在4月正式啟動，買家開始觀望、拖累各地短期內銷情也不足為奇。「4月數據畢竟有特殊性，隨着新盤增加，5月情况很可能和去年一樣再現小高峰，上市公司的表現也要比市場整體好一些。」


買家雖有猶豫，近期數據顯示，北京、上海等一線城市4月以來的新房供應反而有所反彈。北京中原研究部指出，北京4月取得預售證的商品住宅房源新增4547套，推盤量47.06萬平方米、按月大增4倍，其中不少在4月底通過審批，並以針對剛需的中小戶型為主，勢將拉動5月銷售增長。主攻北京市場的首創置業（2868）昨晚亦公布，4月錄得合約銷售額9.1億元，按月下降18%。