天台出事故 業主要上身

【明報專訊】住宅天台如屬共用地方，管理及法律責任由管理公司及業主立案法團承擔，但如買家同時購入天台業權，便要承擔天台的管理責任，包括有強風吹跌天台上的花盆並砸傷途人，業主也要承擔法律責任。


律師：業主承擔滲水維修費

律師黃國桐說，沒有圍欄的天台十分危險，由於出入口位於住宅之內，可能有小童會走上天台。他又形容，一般天台的維修問題在於滲水，如果天台屬單位業主擁有，便要花錢定期處理滲水問題。


他又表示，珏堡的買家購入天台也「得物無所用」，因為除了放雜物外，什麼都做不到，反觀太古城也有出售天台，那些天台有間隔，也有水電供應。


工人天台工作 勞保費不菲

建築師學會前會長林雲峯則表示，一般沒圍欄的天台，即使有出入口，也只會作維修之用，而且由於該處所十分危險，業主將來請工人上天台工作，勞工保險費用都不菲。


資深大律師湯家驊亦指出，由於業主已買入天台業權，若這沒圍欄的天台可准許住客隨意進入，便已等同違反了《建築物條例》，但法律責任則轉嫁到業主身上。