差估署樓價指數 13個月首跌

【明報專訊】政府連番出招後，樓價終於回落。據差餉物業估署最新公布數據，3月份整體住宅售價指數報239.3點，較2月239.6點歷史高位微跌0.3點或0.13%，為去年2月以來樓價連升13個月後首度下跌。其中，實用面積1075方呎或以上的大型單位，樓價按月下跌2.3點或0.91%；1075方呎以下的中小型單位樓價，同樣為連升13個月後首度下跌。有代理稱，由於業主願意減價，最近二手交投有回升迹象。不過，有學者提醒，目前樓市已轉向，減價成交反映業主看淡後市，預料4、5月樓價數據持續下跌，今年內樓價有機會跌約10%。


差估署最新數據顯示，其中以面積1075方呎或以上的豪宅跌幅最大，按月跌約0.91%，惟仍較對上一次跌市的去年1月，按月下挫2.48%為小。1075方呎以下的中小型住宅方面，亦錄去年2月以來的首度下跌，按月跌0.3點或近0.13%。


豪宅跌幅最勁達0.9%

整體住宅租金指數3月份則報151.5點，為繼今年1月後再度下跌，按月下挫0.6點或0.39%，其中亦以1075方呎或以上的大單位跌幅較大，按月跌1.3點或0.9%，中小型單位則下跌0.5點或0.33%。


樓價下跌主要由於業主減價，有代理指出，最近二手交投開始回升，美聯董事郭玉滿表示，將軍澳區本月1至9日暫錄52宗二手成交，較4月同期錄得32宗大升63％，其中兩房單位成交佔本月至今交投約65％。


現時將軍澳區放盤業主提供的議價空間約3％至5％；以將軍澳中心最新成交的9座低層望園景E室為例，實用384方呎（建築527方呎），由本地用家以418萬元購入，實用呎價10,885元（建築呎價7932元），屬市價；原業主4月初原放盤價440萬元，終減22萬元或5％沽出，2006年以180萬元購入，帳面賺238萬元或1.3倍。


潘永祥﹕豪宅樓價 全年料跌兩成

城大建築科技學部高級講師兼香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥認為，政府出招遏抑需求的態度明確，加上近期無特別利好因素，令業主對後市不再看好，終面對現實減價，早前中原城市領先指數亦曾連跌五周，反映樓市已轉向，預料今年整體樓價有機會跌約10%，而早前升幅過急的豪宅樓價，更可能跌約20%。


明報記者 麥穎、林可為