【明報專訊】一手條例生效以來，發展商靜觀新例執行情况，暫緩推盤下新盤市場幾近真空，購買力唯有流向二手市場。根據中原地產統計，過去兩天十大屋苑共錄26宗成交，較上周僅8宗躍升2.25倍，亦是自1月底以來、近15個星期最旺的周六日。不過，市場成交繼續集中在細價上車盤，嘉湖山莊及沙田第一城兩大屋苑主導大市，於周六日分別錄10宗及9宗成交。
本周六日嘉湖錄得10宗成交，為十大屋苑之冠，沙田第一城則錄9宗成交，比上周增加兩倍。中原高級區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城本月已錄約30宗成交，高於上月同期約20宗，其中45座高層D室，實用面積304方呎（建築410方呎），以330萬元沽出，實呎10,855元（建呎8049元）。
嘉湖錄10宗成交 十大屋苑之冠
港島方面，太古城周末錄得3宗成交，表現遠較上周零成交為好。中原副區域營業經理張光耀表示，智星閣高層E室，由700萬元減至682萬元沽出，實呎13,586元（建呎11,367元），較同類低3%。
原業主在2010年3月以468萬元買入，帳面獲利214萬或46%。另外，海棠閣低層B室，以1300萬元沽出，實呎11,829元（建呎10,656元）。
內地客付220萬稅 買富澤花園
同時，市場接連錄得內地客入市個案。中原分區經理陳淑強表示，北角富澤花園富慧閣高層C室，剛以980萬元易手，實呎14,080元（建呎11,779元），該內地客要付147萬元買家印花稅（BSD）及73.5萬元雙倍印花稅，佔樓價22.5%。
另中原分行經理馬斯力表示，有內地客以333萬元買天水圍慧景軒2座中層G室，實呎6121元（建呎4599元），涉及49.95萬元BSD稅及14.99萬元雙倍印花稅，合共約64.9萬元。
另外，馬灣珀麗灣接連錄得成交。美聯首席聯席區域經理姚潤淇指出，5期31座高層A室，以高市價445萬元沽出，實呎9348元（建呎7154元）。另外1期17座高層L室，則以330.28萬元沽出，實呎9174元（6768元），原業主在12年4月以288.8萬買入，扣除5％即16.5萬元額印稅後，獲利約25萬元。另美聯經理盧靖然稱，東涌上嶺皮一全幢村屋，建築面積2100方呎，以765萬沽出，建呎3643元。
明報記者 葉浩霖
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