倒泥重災地 恒基擬建200洋房兼綠化

【明報專訊】大埔社山村9年前大規模倒泥事件有新進展，在新界擁有最多農地的恒基地產收購了該村一帶近八成農地，即將伙拍會德豐，向城規會申請將19.5公頃農地更改土地用途，用作興建267間洋房，住宅佔整體項目面積約三分之二，餘下三分之一土地以生態包裝，闢作有機農耕及生態走廊等，成為私人後花園，料2019年完工。長春社批評發展規模太大，指發展商以當地大部分土地已受破壞為理由提出申請，是為了增加項目獲批機會。恒基反駁指倒泥事件與該集團無關。


環團質疑大部分為未破壞農地

記者於04年曾到社山村採訪上述倒泥事件，事隔9年，當日情境仍歷歷在目，多部泥頭車在日間進入村內倒泥，原本綠油油的菜田頃刻掩在建築廢料下；記者上周二隨長春社人員前往同一地點，發現當日堆至電線杆高度的泥頭上，已遭野草覆蓋，成為綠色的小山丘。


恒基早前就社山村項目與多個環團會面，當中長春社公共事務經理李少文引述，他在會上多番追問下，恒基才願意透露，項目涉及地皮之中，有5公頃遭倒泥，換言之僅佔整體項目四分之一，餘下仍有15公頃農地，部分仍有人耕作。根據恒基向環團披露的文件，指當地持續城市化，全面規劃該區土地用途，將更有效保護現有土地，該項目當中6.9公頃土地將劃為提升生態地點，與建議劃為綠色走廊的社山路地連接地來。


據恒基提交建議，項目地盤面積19.5公頃，較維園略大，住宅數目267間，佔地範圍12.6公頃，每間洋房有3層，已包括地下停車位。李少文指出，恒基所建議的住宅範圍，大部分是未被破壞的農地，除非恒基願意大幅縮減發展規模，否則城規會不應批准發展。


他說，事件雖沒證據顯示發展項目與9年前的倒泥活動有任何關係，但不排除恒基在新界囤積的農地，包括建議捐予政府的地皮，部分屬於先破壞，後建設的「不義之地」，認為政府應逐一審視農地過去的狀况才決定是否接受，否則只會給予外界信息，政府間接同意發展商在新界囤積農地。


恒基﹕與倒泥無關

恒基發言人強調與倒泥事件無關，又指社山村一帶的農地多年來受發展威脅，缺乏規劃，恒基提出較全面規劃項目，利用現有土地資源，將當中約三分之一土地劃為生態地帶，例如蝴蝶園、有機農耕等，適當保護當地環境。恒基又指發展規劃不算大，稍後會按城規程序向公眾諮詢，聽取意見。