白表快「揀樓」 綠表高價搶居屋

【明報專訊】第一批2500個可以白表免補價買居屋的買家將在月底起陸續入市「揀樓」，有公屋綠表客害怕日後居屋價會被搶高，零議價下直接以295.5萬元買入慈雲山慈愛苑兩房戶，造價創同類單位新高。


慈愛苑兩房戶 零議價295萬買入

富誠地產分區經理陳錫金表示，上述慈愛苑G座高層8號單位，實用506方呎（建築663方呎），以295.5萬元綠表價易手，實呎5840元（建呎4457元），造價較舊紀錄高約10萬元。買家為公屋上車客，因恐5月底有2500名免補地價的白表客加入競爭會搶高居屋價格，零議價下承接單位。慈愛苑本月迄今錄得4宗成交，已較上月全月3宗還要多。


宏景花園兩房戶實呎6203元

此外，牛池灣居屋宏景花園兩房戶亦創同類呎價新高。富誠地產區域經理林栢榮表示，5座中層K室，實用424方呎（建築497方呎），2房2廳間隔，外望西南市及海景，新近以263萬元綠表價成交，實呎6203元（建呎5292元），創下屋苑同類型單位呎價新高。據悉買家為公屋富戶，議價一口，由開價270萬元減至263萬元即成交。原業主1999年以103萬元綠表價一手買入，帳面獲利160萬元或者1.6倍。


購兆禧苑 投資客付4.7萬雙倍印花稅

另外，屯門居屋兆禧苑有投資客付4.76萬元雙倍印花稅入市個案。中原分行經理鄭少芳表示，D座高層9室，實用351方呎（建築479方呎），於自由市場以208.8萬元易手，實呎5949元（建呎4359元）。買家為投資者，另要付4.76萬元印花稅，以單位市值月租約7500元計算，租金回報4.3厘，而原業主在2010年5月以自由市場價99萬元買入，帳面獲利109.8萬元或者1.1倍。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍周六日錄得3宗居屋綠表成交。其中天頌苑H座中層2室，獲兩綠表客爭奪，追價至208萬元成交，實呎3200元（建呎2462元）。