豪宅破悶局 賽西湖3日3成交

【明報專訊】受政府連番出招影響，豪宅市場曾經沉寂一時。隨着市場陸續消化負面消息，港島及九龍區的豪宅交投均有轉活之勢。北角賽西湖大廈上月「吞蛋」，但本月卻在3日內錄得3宗成交。九龍塘及何文田豪宅亦開始回暖，本月兩區的總成交量較上月同期升近一半。


政府「辣招」令大碼交投受壓，過去數月豪宅成交量都在低位徘徊。


世紀21北山營業董事嚴智贇表示，賽西湖大廈本月交投轉趨活躍，3日內錄得3宗成交，其中賽西湖大廈13座低層C室連車位以1875萬元成交，低市價10%，實用面積1105方呎（建築1260方呎），望池景。原業主去年10月放盤，叫價2100萬元，後減價225萬元成交，實用呎價16,968元（建築呎價14,881元）。賣方90年以230萬元購入，帳面賺1645萬元或近7. 2倍。


海景戶高市價一成沽出

另一宗成交位於11座高層C室連車位，實用1105方呎（建築1260方呎），望海景，原業主開價2200萬元，獲買家追價至2300萬元承接，實呎20,814元（建呎18,254元），做價高市價約一成。賣方於89年以215.1萬元購入，帳面獲利2,084.9萬元或9.7倍。


嚴又稱，大坑上林1座低層A室以1490萬元成交，做價低市價近一成，實用788方呎（建築1032方呎），望園景，實呎18,909元（建呎14,438元）。買家為投資客，料每月租金可達40,000元，回報近3.2厘。


逸瓏3720萬易手 升值三成

另外，九龍區傳統豪宅區包括九龍塘及何文田，本月至今共錄約20宗成交，較上月同期多近一倍。市場消息指，九龍塘逸瓏6座高層B室近日以3720萬元易主，樓價及呎價均創同類新高，實用1269方呎（建築1645方呎），實呎29,314元，建呎22,613元。原業主於11年以2852萬元購入，帳面賺868萬元或30.4%。