【明報專訊】現任金寶國際集團董事長、香港經貿商會會長李秀恒當年憑努力白手興家，更闖出香港「鐘表大王」響噹噹的名堂。雖然不少評論指香港高租金不利營商環境，李秀恒卻指商戶能做到生意才會繳交高租金，並強調適者生存，認為高購買力才支撐到高昂的租金，本港應以擁有全球最昂貴商店街銅鑼灣羅素街為榮。李秀恒認為，與其指貴租影響經商環境，政府不如想辦法將商戶和消費者分流，以減輕經營成本。
根據世邦魏理仕的研究報告，香港一線購物區在今年首季蟬聯成為全球最高舖租地方，高檔零售舖面的每方呎年租為4328美元（約33,823港元），較排名第二的紐約區每方呎年租2970美元（23,051港元）高近五成，至於倫敦則以每方呎年租1053美元（8173港元）排行第三。
羅素街舖租冠全球 港人應引以為傲
在生意場上打滾多年的李秀恒認為，市場強調「適者生存」，租金過高阻礙經濟發展的說法不公道，他指出，租金高反而代表生意多，「有購買力才能夠支撐到貴租，蝕本生意無人會做」。同時，銅鑼灣羅素街榮膺全球最貴舖租的商店街，能與美國紐約第五大道、日本東京銀座等齊名，實屬港人驕傲。
李秀恒續稱，其實高租金現象主要限於一線舖位，其他地區諸如九龍灣、觀塘、油塘等地段舖租仍相對廉宜。因此，政府應鼓勵將產業分流，將消費者引導至其他區域，以減輕租金成本，舉例民間推動的旺角波鞋街便做到「成行成市」，政府理應參考上址成功之處「做多點工作」，如起牽頭作用，先在交通配套着手，嘗試集中個別產業而帶旺不同地區。
港營商環境佳 全賴高地價
目前由東華三院承辦，並以非牟利形式營運的天水圍天秀墟，至今開幕3個月，場面仍然冷清，甚至有「墟不成墟」的講法。李秀恒就提到，內地同胞對嬰兒用品需求大，何不在上址大搞奶粉、嬰兒用品集散中心？他又提到，近期有一批製衣業人士組成「服裝發展委員會」，把有意回流返港的廠商組織起來，將深水埗打造成可媲美韓國人氣服裝零售地東大門的旅遊熱點。
問到高地價問題，李秀恒揚言「高地價是好政策」，因為港府能從賣地、物業成交相關印花稅取得豐裕收入，某程度減輕了其他稅收壓力，亦維持香港低稅、簡單稅制的優勢。他形容香港營商環境屬全球最佳，「在外國做生意，政府（以徵稅）奪去50％成果，但在港你可以留85％勞動成果」。
坊間普遍認為，樓價高企不下源於各國放水、低息環境，以及供應不足問題。李秀恒大膽提出，要紓緩短期土地供應不足問題，大可考慮放寬地積比例，以及高度限制。
籲放寬地積比高限 紓土地不足
他指出，在2003、2004年曾任城規會委員，當時正值大冧市，氣氛極差，社會主流亦同意收緊地積比及高度限制。事隔多年，在搵地遠水不能救近火下，可以在個別地區試行放寬發展限制，當然要力保不影響空氣質素、加重交通負擔等，同時要適時檢討政策，至於所謂益地產商賣多點樓，則可以靠補地價解決。
他認為諸如額外印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅等，屬針對樓市熾熱的即時重藥，惟遏抑住宅市場過熱可以理解，但連工商物業都受限，卻屬矯枉過正。
明報記者 葉浩霖、陸振球
攝影 葉家豪
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財經
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