冠君21.55億 一統花旗大廈

【明報專訊】產業署早前標售，並於上月截標的中環花旗銀行大廈3樓部分及4至6樓全層，由冠君產業信託（2778）以逾21.55億元購入，涉及樓面約78,316方呎，呎價達2.75萬元，並較市場估值的19.5億元高約10.5%，創今年港島區最大宗商廈成交，並一統該廈業權。


較估值高逾一成 呎價2.75萬

冠君產業信託昨日公告，本月14日獲財政司司長法團通知，其有意以21.55302億元出售上址，冠君行使優先購買權購入，交易預計將於今年7月完成，屆時冠君在花旗銀行大廈的業權將由95.7%增至100%。


上址於上月截標時，獲信置（0083）入標，據政府1996年3月購入物業時簽訂的買賣協議，冠君擁有購買優先權。


美銀呎價3萬 刷新港商廈呎價紀錄

此外，出招後商廈再現新高呎價成交。土地註冊處資料顯示，足球總會主席梁孔德及其子「80後」投資者梁麒繕，上月中以4560萬元，沽出金鐘美國銀行中心19樓10室，面積約1520方呎，呎價約3萬元，刷新全港商廈呎價新高。


梁孔德等在2011年初斥資6556.9萬元，向資深投資者鄭躬洪購入該廈19樓10室及11室，面積約2755方呎，呎價約2.38萬元，是次持貨2年多後，售出其中的10室，帳面約升值26%，11室則留作長線收租用。新買家陳詩琳以個人名義購入，預料需付約387.6萬元的雙倍印花稅。