二手呎租連升13個月後首跌

【明報專訊】二手住宅呎租水平終見回落。中原統計指出，全港85個大型私人住宅屋苑的平均建築呎租在4月份錄22.8元，較3月時22.9元輕微下跌0.4%，是自去年2月以來，連升近13個月後首度回落，更創下3個月新低，重返今年1月水平。


美孚呎租21.2元 按月跌2.3％

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，自政府2月推出雙倍印花稅以來，私人住宅成交淡靜，投資者紛紛轉售為租，令到租盤供應增加，拖累租金由歷史高位下降。另一方面，樓市氣氛持續放緩，買家轉趨觀望，不少二線屋苑的平價租盤獲用家承租，亦拉低整體租金。


不過十大藍籌屋苑呎租相對企穩，除了美孚新邨呎租由21.7元下跌2.3%至21.2元，以及藍田麗港城按月跌0.5％至21.9元外，其餘有七個屋苑租金均錄得不同程度升幅，而太古城則按月持平。當中紅磡黃埔花園建築呎租升3.8%至27元，天水圍嘉湖山莊亦升1.7％至12.3元。


溱8三房戶實呎30.3元租出

另外，本月起陸續入伙的大圍溱岸8號租賃成交活躍。利嘉閣分行經理林偉雄表示，本月迄今屋苑已累錄約25宗租務成交，平均實用呎租介乎27.8元至33.3元。


其中5座中層E室，實用720方呎（建築948方呎），3房間隔，剛以2.18萬租出，實呎30.3元（建呎23元），屬市價。