鄉議局舊址1.78億售出 低去年叫價三成

【明報專訊】政府一連串樓市調控政策下，豪宅成交大減，就連傳統豪宅屋地，身價亦因而縮水。放售多時的九龍塘鄉議局舊址，最近終以1.78億元售出，較去年買家印花稅（BSD）推出前的叫價2.5億元，大減7200萬元或28.8%，每方呎樓面地價22,897元。


新界鄉議局副主席林偉強接受本報查詢時證實，鄉議局委員會已經通過，以1.78億元把九龍塘金巴倫道47號屋地（即鄉議局舊址）售出。項目佔地12,957方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約7774方呎，每方呎樓面地價22,897元。


去年11月曾流拍

資料顯示，項目早於2011年初已放售，其間曾多次獲買家出價洽購，而鄉議局亦因市况變動，多次調整意向價，有代理指出，去年樓市高峰期，物業一度叫價2.5億元，換言之，項目最新成交價較最高叫價勁減28.8%。


當時最高出價1.72億

事實上，項目去年11月曾進行拍賣，當時最多只獲買家出價1.72億元，最終被迫收回，而鄉議局劉皇發事後亦表明，「公家嘢唔可以賤賣」。不過，林偉強昨日回應指，受政府樓市措施影響，本港樓市變得浮動，項目意向價近日亦已減至1.8億元，故他認為，是次成交價已較個人預期理想。


君臨一手新例前實呎破5萬

另外，土地註冊處資料顯示，九龍站君臨天下1座高層C室，實用面積1060方呎，於一手新例實行前以5331.3萬元一手售出，實用呎價50,295元，創項目分層單位新高，買家為郎浩琳（Long Ho Lam Wilson），與朗逸酒店副總裁郎浩琳同名。


另跑馬地樂天峯50、51 樓複式B室，亦以1.23億元人出，實用2506方呎，實呎4.9萬元，買家為香港及澳門保時捷中心總經理唐大維（Tong Derek Tai Wai）及相關人士。