居屋業主連環賠訂 重賣貴6％

【明報專訊】首批2500個白表免補價購買二手居屋名額尚未出籠，居屋業主已經心雄，其中馬鞍山錦泰苑及錦豐苑，先後有綠表居屋業主擔心單位上月低價賣出，寧願賠訂重售，新做價在一個月內急升約6%，但仍有買家高價追購入市。另外，有九龍居屋王之稱的大角嘴富榮花園，近日亦錄得高價易手個案，3房單位成交價595萬元，實用呎價10,051元（建築呎價8573元），成交價及呎價均創新辣招後屋苑新高。


居屋市場買賣氣氛熾熱，個別業主惟恐平賣單位，決定賠訂重售。置業18組別經理陳少鴻表示，馬鞍山錦泰苑E座中層3室，實用650方呎（建築828方呎），望部分海景。


單位早前以約385萬元（綠表價）沽出，惟業主見市况好轉，加上屋苑盤源有限，擔心「賣平咗」，寧願向買家賠訂連退訂共約4萬元。該單位近日以409萬元成交，較早前賣出價385萬元高約24萬元或6％，實呎6292元（建呎4940元），成交價創屋苑次高紀錄。賣方於2006年以148萬元買入，帳面賺261萬元或約1.8倍。


錦泰錦豐業主恐平賣

同區錦豐苑亦有業主賠訂個案。陳少鴻續指出，B座高層4室，實用532方呎（建築732方呎），望樓景。


單位曾以約280萬元（綠表價）出售，後來市况轉佳，原業主賠訂連退訂共約4萬元後收回單位，並以298萬元獲綠表買家承接。


換言之，單位賣貴18萬元，一個月內升值約6%，實呎5602元（建呎4671元），屬市價成交，賣方於1996年以約105.39萬元買入，帳面賺192.61萬元或1.8倍。


富榮業主持貨15年 賺399萬

此外，近期繼康山花園白表呎價創新辣招後新高，以及大圍居屋海福花園以450萬元（白表價）售出，稱霸新界居屋後，九龍居屋王富榮花園一個高層內園戶近日以595萬元（白表價）易手，做價及呎價創新辣招後新高，同時刷新屋苑次高紀錄，僅略低於新辣招前，於今年2月以實呎10,220（建呎8718元）所創下的屋苑最高紀錄。置業18分行營業經理高俊文稱，上述單位位於1座高層H室，實用592方呎（建築694方呎），實呎10,051元 （建呎8573元）。原業主於1998年11月以196萬元購入，轉手獲利399萬元或兩倍。


愛蝶灣綠表價 實呎7413

另有市場消息稱，筲箕灣愛蝶灣8座高層J室以358.8萬元（綠表價）成交，實用484方呎（建築567方呎），實呎約7413元 （建呎約6314元），成交價及呎價創屋苑同類新高。


明報記者 李宛婷