訊匯董事8400萬 「買殼」雙溪

【明報專訊】由觀瀾湖二太子及其妻持有，去年以8400萬元售出的淺水灣雙溪一單位，曾因官司問題頻臨撻訂，其後又因政府出招，買家以公司名義購入需付巨額稅項，成交一拖再拖，單位最終以「賣殼」形式易手，令買家訊匯金融董事王彥寧等人節省約1260萬元買家印花稅（BSD）。


觀瀾湖二太子 持貨4年升五成

土地註冊處資料顯示，單位原於去年5月以8400萬元售出，惟本月初正式取消交易。不過，據公司註冊處資料顯示，持有該物業的怡采投資有限公司，由觀瀾湖二太子朱鼎耀之妻陳嘉敏，更改為王彥寧及相關人士，即去年以恒信隆有限公司名義購買該單位之買家。


據區內代理指出，雙方協議當時取消交易，並不存在殺訂或賠訂。雖然期後雙方希望進行買賣，但BSD已推出，若買家以公司名義入市，需多付樓價15%稅，最終物業以公司轉讓形式買賣，作價8400萬元，與去年之購入價相同，以實用2429方呎(建築2700方呎)計，實用呎價34,582元(建築31,111元)。原業主2009年以5600萬元購入，現帳面獲利2800萬元或五成。


周啟邦夫人蝕讓名鑄 遭撻訂

另外，市場消息指出，東半山玫瑰新邨剛以7500萬元售出F座高層2室，實用面積2832方呎（建築3300方呎），實呎26,483元（建呎22,727元），創屋苑新高。代理又指出，名媛周啟邦夫人於本月以3998萬元售出的尖沙嘴名鑄中層C室，剛遭買家撻訂，先殺訂3%訂金，涉約120萬元，再大幅加價至4600萬元放售單位，加幅15%。至於由殼王陳國強妻伍婉蘭等人持有的中半山帝景園一單位，則獲買家逾6500萬洽購。