領域佳士得 許賡勝﹕辣招增成本 海外樓盤變吸引

【明報專訊】近期本地二手樓市氣氛略為好轉，但成交量仍然異常低迷，不少代理行為求出路，紛紛轉攻海外及內地樓盤。近年始涉足本港樓市，主攻豪宅市道的領域佳士得國際地產，其行政總裁許賡勝接受訪問時透露，現時代理的外國樓盤佔比，亦由去年僅約一成，翻倍提升至兩成。


在一手銷售新例影響下，發展商推盤均小心翼翼，避免誤中地雷，新盤資料上架步伐極慢，更有見臨時煞停賣樓個案。


另一方面，二手樓市場雖然氣氛稍為好轉，但成交量仍遠低於正常水平，如4月份整體住宅的成交量已跌至僅3000多宗，約按3.7萬名持牌代理計算，平均超過11名代理才有1宗成交，僧多粥少情况相當嚴重。


每月平均11代理爭一宗成交

為了求存，一些代理轉戰海外或內地盤，美聯（1200）早前指會因應市况，每星期將會代理約十個內地樓盤。另一邊廂，中原同樣北望神州，上周末就為4個內地項目舉行展銷會。


領域佳士得行政總裁許賡勝認為，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD），以及雙倍印花稅（DSD）等不同稅項，導致樓宇交易成本大增，亦變相令投資外國物業市場相對吸引，本港買家成為海外新盤的投資者之一。領域佳士得目前所代理的海外樓盤，就較去年僅一成增加一倍。


每月約4個外國盤在港推售

他舉例說，向來是港人投資首選的倫敦，超過200萬鎊的住宅物業印花稅率為7％，100萬鎊至200萬鎊則為5％，餘下最高僅為4％（見表），遠低於目前香港印花稅水平。


另外，倫敦地產市場亦較為成熟，多屬中長線投資者，少見以確認人身分轉讓成交、即俗稱摩貨成交。


按許賡勝說，現時平均每個月有4個外國盤在港推售，通常是隔一個周末便有兩個盤同時開賣，物業均價約500萬元，平均每個盤能賣到4至5個單位。


撐新例能加強透明度

許賡勝又指出，過去本港豪宅市場買家超過50％均是公司客，市場為約7﹕3比，即近七成為投資客，近年受到各辣招影響，投資客、用家買賣各佔一半。


雖然新例下一手市場出現真空期，但他亦力撐新例能加強透明度，指香港過去對買家保障不足。「在任何一個商場，隨便買幾千元東西，個個銷售員都當你上賓，相反買一個數百萬的樓，待遇反而及不上」，如過去新盤買家經常由中午呆等到夜晚甚或凌晨，又或受到疲累式轟炸。


明報記者 葉浩霖