將軍澳富康一周兩破頂 實呎8538

【明報專訊】居屋成交續旺，將軍澳富康花園一周內兩度創屋苑呎價新高成交。市場消息指，8座中層F室，實用431平方呎（建築504呎），以368萬元自由市場價成交，實呎8538元（建築7301元），對上紀錄為同則單位以350萬元連補地價售出，實呎8121元（建呎6944元）。原業主在11年初以218.8萬（已補價）買入，帳面獲利149.2萬元或68％。


將軍澳居屋交投增38％

美聯物業董事郭玉滿表示，將軍澳本月迄今整體二手物業成交量為202宗，相比4月全月錄得的128宗上升57％，當中私樓、居屋成交分別佔166宗、36宗，其中居屋本月較上月26宗成交量增38％。


郭續稱，將軍澳已補價居屋單位的成交銀碼多在400萬元以下，而同區相若價錢的私樓單位，選擇已經不多；而將軍澳又屬港鐵沿線，令不少原欲購買私樓單位的人士，退而求其次選購將軍澳居屋單位。其中將軍澳彩明苑A座中層4室，以368萬自由市場成交，實呎7273元（建呎5584元），為近期理想價。


宏景綠表實呎6585元破頂

另外，鑽石山宏景花園有3房單位以378萬綠表價成交，同創屋苑新高。富誠地產區域經理林柏榮表示，1座高層G室，實用574方呎（建築672呎） ，望開揚球場景，新近以綠表價378萬易手，實呎6585元（建呎5625元）。原業主1999年2月以138萬元買入，帳面獲利240萬元或1.8倍。


買家付7.35萬雙額印購兆康苑

另外，祥益分行主管李啟昌表示，屯門居屋兆康苑兩房單位，D座高層6室，實用493呎（建築569呎），獲投資客以245萬元自由市場價連租約買入，並要支付7.35萬元雙倍稅，實呎4970元（建呎4306元），屬市價。原業主2010年1月以120萬元（已補價）買入，帳面獲利125萬元或1倍。