【明報專訊】首批2500個白表免補價購買居屋單位名額即將殺到，「辣㷫」居屋市場之餘，亦帶動居屋租金上揚，多區居屋屋苑租金較去年升約一至兩成，加上暑假將至，內地生開始出動租樓，業主叫租更見心雄，個別業主在一年死約後即大幅提高租金，以便踢走租客，高價交吉放售。有就讀浸大研究院的內地生，去年8月與3名同學以1.2萬元合租大圍雲疊花園3房戶，誰知一年死約未完，近期業主有意加租至1.6萬元，加幅逾三成，唯有物色新單位租住。
臨近暑假，不少內地生都開始四出尋覓租盤。居屋租金較低水，吸引不少內地生租住。近期居屋市場熾熱，連帶租金亦急升。就讀浸大研究院的Kelly，去年暑假與3名同學合租雲疊花園3房戶，單位實用593方呎（建築667方呎），月租1.2萬元，實用呎租20元（建築呎租18元），當時更一筆過支付半年租金，涉約7.2萬元。
市值最高500萬 實呎8432元
Kelly表示，業主早前曾透露單位獲買家以400多萬元洽購，有意於死約後上調至1.6萬元，加幅逾三成。代理表示，上述單位市值最高約500萬元，實呎8432元（建呎7496元），平均月租成交價約1.4萬至1.5萬元。Kelly表示：「因為業主加租幅度太大，加上租約快到期，自己將來也會到九龍區找工作，所以不打算續租，現在已經留意紅磡區租盤。」
中原分行經理黃裔材表示，大圍和沙田區5月迄今錄得約10宗居屋單位租務成交，比上月同期錄得約5宗，增加一倍。
由於即將進入暑假租賃旺季，黃指出不少現正物色租盤的人士，為免租金稍後後進一步推高，寧願選擇現時入市。
內地生連環租住景田苑
黃續稱，大圍景田苑近日就錄得兩宗浸大內地生的承租個案；其中A座中層03室，實用431方呎（建築520方呎），由內地學生以月租1.15萬元承租，實呎約27元（建呎22元），屬偏高水平。相對上手月租9500元，單位租金升幅為21％。
科大生1.31萬租安寧
將軍澳亦見內地生租樓足迹。中原分行經理柯勇指出，將軍澳居屋安寧花園6座低層B室，實用538方呎（建築638方呎），剛由在科大就讀的內地學生，以月租1.31萬元承租，實呎約24元（建呎20.5元），略高於市價。原業主2008年180萬元買入，租金回報8.7厘。
明報記者 李宛婷、林可為
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