港人港地今截標 每呎估值低至2780元

【明報專訊】首度加入「港人港地」限制的兩幅啟德地皮今日截標，兩地設有多項發展條款，除一手買家需為本港永久居民外，轉售、分租及按揭等都受限制，同時亦為「限量」地。不少發展商都表示入標要先「計下數」。加上目前一手市場受新例實施影響，交投相當沉靜，業界預料發展商出價將較保守，有測量師估值低至每方呎樓面地價僅2780元。


發展商出價料保守

今日截標的啟德地盤1H1及1H2，地盤面積分別約8.36萬及9.24萬方呎，最高可建樓面約41.8萬及46.2萬方呎，限制需建不少於545及600伙。會德豐（0020）副主席梁志堅表示，公司對兩幅啟德地皮有濃厚興趣，但需視乎市况等因素，才決定是否入標，發展限制多亦會照計數。


恒地（0012）執行董事黃浩明稱，公司會研究入標，由於一早已公布港人港地只可售予港人買家，故發展限制對入標意欲影響不大，但各公司出價或有較大差異。另麗新發展（0488）表明會入標競投港人港地，集團副總裁潘銳民指出，發展限制對地皮估值有影響，相信是次成交價對之後推出的其他「港人港地」具指標性。


有個別測量師看淡兩地中標價。韋堅信測量師行估值董事林晉超指出，兩地不但發展限制多，區內發展亦未算成熟，預料發展商投地偏向保守。他估計，兩幅用地每方呎樓面地價約2780元，地價分別約11.65億及12.86億元。