領凱3房月租1萬 平盡將軍澳

【明報專訊】單位總數達1168伙的長實（0001）日出康城領凱陸續收樓，恍如在將軍澳租務市場投下炸彈。領凱一個極高層實用601方呎3房戶（建築804方呎），業主在劈租1000元後，新近以1萬元租出，實用呎租16.6元（建築呎租12.4元），除比同區指標屋苑天晉相若面積單位低一半外，以3房月租計更平盡區內。代理估計，領凱放租盤量踏入6月後勢將突破200個，業主為求在暑假旺季盡快租出物業，有機會劈價爭客，令領凱建築呎租下試10元，重返同系首都2009年中入伙時的最低呎租水平。


中原分行經理柯勇表示，領凱錄得創新低月租的單位，位於10座左翼50樓以上極高層A室，屬屋苑最細一款3房連主人套房戶型，外望日出康城同系領峯樓景和屋苑內園景，來自內地的業主於2011年底以465萬元一手購入。柯續稱，業主上周開始把單位放租，原叫價1.1萬元，但眼見放租盤源日增，決定減價1000元或9％，最終於昨日以1萬元租出，租金回報僅2.6厘；租客則為同區的年輕分支家庭。連同這宗成交，領凱上周收樓迄今累錄約16宗租務成交，平均實呎18元（建呎13元）。


劈租9％租出 租金回報2.6厘

此單位不論是月租、實用和建築呎租，均創下領凱租盤暫時的最低紀錄。若與新地（0016）將軍澳天晉的同類單位比較，租金更便宜一半。代理指，天晉1座高層一個實用617方呎（建築807方呎）3房戶，最近以月租2.05萬元租出，實呎33元（建呎25元）。


月租低天晉同類一半

現時若以月租1萬元作預算在將軍澳物色租盤，不論私樓、居屋，甚至公屋均只能租住實用300餘至400餘方呎的兩房單位（建築500餘方呎）。領凱現有放租單位約170多個，代理料隨着收樓業主增加，放租單位稍後勢將增加至逾200個，除對日出康城屋苑租金有壓力外，短期亦勢必拖低將軍澳市中心大型屋苑租金。


09年首都建呎曾見10元

日出康城系樓盤的租金一直落後於將軍澳市中心，以第一期首都為例，6座左翼高層一個實用713方呎3房戶（建築950方呎），2009年中以月租9500元租出，實呎13元（建呎10元）。至於2期領都，5座右翼低層一個實用974方呎的4房戶（建築1298方呎），10年底以月租1.2萬元租出，實呎僅12元（建呎9.2元）。


明報記者 林可為