【明報專訊】食正啟德郵輪碼頭6月中啟用，昨日截標的啟德兩幅港人港地成為市場焦點，兩地入標結果較市場預期熱烈，共收29份標書，除多家經常投地的大型發展商外，中小型發展商，甚至少見的財團組合均參與搶地。不過，由於港人港地屬市場首見，令估值相當分歧，每呎樓面地價估計由約2780至5360元不等。業界認為，財團有機會抱着「執死雞」心態入標一試，而下周多幅靚地截標，如西鐵朗屏南站及何文田佛光街與常富街等，亦可能令發展商出價較為「忍手」。個別有份入標的發展商透露，港人港地設有多重「關卡」，所以發展商應多以市價約八折入標。
首度推出的港人港地啟德1H1及1H2地皮，可建樓面約41.8萬及46.2萬方呎，規定一手買家需為本港永久居民，另轉售、分租及按揭等都設有限制，昨日仍然共收29份標書，包括長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐（0020）等大型發展商兩地均有入標。亦有少見的發展商組合，如新世界（0017）、麗展（0488）及牛仔褲大王楊釗旗下旭日集團，三家齊齊合資入標兩地；另陳樹渠家族創辦的寶聲集團及俊和（0711），亦以約70%及30%比例，合資入標啟德1H1地皮。
新世界麗展旭日聯手入標
兩幅港人港地位處啟德發展區北面，鄰近沙中線啟德站，附近除有公屋啟晴邨、德朗邨及市建局樓換樓地皮外，北停機坪亦有多幅土地規劃作住宅用途，其中1I1區、1I2區及1I3區3幅地皮，已於今年初加入賣地計劃，預計最快將於明年1月推出市場。
雖然入標財團眾多，但不少發展商都指出，港人港地的限制會影響出價，英皇國際（0163）執行董事張炳強表明，設港人港地條款的地皮，一定較正常地皮有折讓，但程度需視乎個別發展商看法。個別有份入標的發展商估計，設有港人港地的地皮，比較不設條款的正常地價，將有約20%折讓。
測量師料有財團博「執死雞」
測量師陳超國稱，啟德兩地招標反應熱烈，除了土地有一定吸引力，鄰近郵輪碼頭及港鐵站，未來前景備受看好外，兩地的投資額不算太高，亦可能有財團會嘗試以低價入標。
下周佛光街豪宅地成焦點
此外，近期市場不乏焦點地皮推出，其中早前收到共20份意向書的西鐵朗屏南站項目，將於下周一截標，何文田佛光街與常富街交界住宅地，亦將連同馬鞍山商業地，於下周五截標，業界料可能因靚地選擇多，令發展商對啟德地皮出價較為「留力」。
明報記者 麥穎
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