將軍澳居屋劈價成交頻現

【明報專訊】首批2500組白表免補地價買居屋購買大軍即將殺入市場前夕，居屋成交續成市場焦點。將軍澳英明苑一個兩房戶，業主在狠劈47萬元後，最終以303萬元在自由市場沽出單位，相關售價除比屋苑同類單位低約5％外，做價亦貼近新界一手上車新盤的入場費；另同區安寧花園一個兩房戶，業主也在減價31萬元後以359萬元售出單位，顯示減價依然是催生成交的最直接手法。另港島東愛蝶灣一個兩房戶亦以315.5萬元售出，創同型單位綠表市場今年新高價紀錄。


中原地產分行經理伍錦基表示，將軍澳居屋近日交投量不俗，當中英明苑D座低層8室，實用面積401方呎（建築513方呎），原業主今年4月放盤時本來開價350萬元，惟一直乏人問津，近日在減價47萬元（或13％）至303萬元才獲買家承接，做價比屋苑同型單位低約5％，實用呎價7556元（建築呎價5906元），是屋苑近月入場費最低兩房單位。


英明苑303萬成交 低同類5%

原業主去年1月在自由市場以195萬元購入單位，帳面賺108萬元，物業15個月來升值55％；惟由於需要繳付5％額外印花稅（SSD）逾15萬元，在扣除SSD和其他雜項開支後，估計獲利近90萬元。


安寧實呎7720元 屬市價水平

至於另一劈價成交於安寧花園，伍錦基指同屬兩房戶、為2座中層J室，實用面積465方呎（建築551方呎）。據悉，原業主早於2月放盤，當時開價高達390萬元，但至4月叫價已減到370萬元，但依然未見準買家洽購，5月底再劈至360萬元，最後再減至359萬元才沽出物業，現折合實用呎價7720元（建築呎價6515元），但仍屬市價水平。


雖然原業主減價31萬元（或8％），但單位早於2007年在自由市場以143萬元購入，故帳面仍有216萬元進帳，物業6年間升值1.5倍。


港島愛蝶灣方面，代理指第3座中層E室（實用、建築面積430、505方呎），在綠表市場以315.5萬元易手，做價屬屋苑同型單位綠表市場今年新高紀錄，實用呎價7337元（建築呎價6248元）；原業主2001年以104.9萬元購入單位，帳面賺逾210萬元。


溱8凱旋門齊錄公司轉讓成交

此外，多個豪宅皆錄得公司轉讓形式的二手成交。市場消息指出，上月開始入伙、迄今已錄得60宗租務成交的馬鐵車公廟站溱岸8號，當中第5座37樓、向會所園景E室，藉公司轉讓形式以918萬元易手，單位實用面積720方呎（建築948方呎），實用呎價1.27萬元（建築呎價9684元）；賣方去年以819.2萬元一手購入單位，帳面賺逾98萬元，升值12％，為溱岸8號第2宗二手成交。


九龍站凱旋門映月閣低層7樓實用面積953方呎A室（建築1255方呎），代理指亦透過公司轉讓，新近以2225萬元易手，實用呎價逾2.33萬元（建築呎價1.77萬元）；賣方2006年以1135.5萬元一手購入單位，帳面賺逾1089萬元，物業升值96％。


另南區淺水灣道3號高層18樓A室，據稱以約6500萬元易手，同樣是透過公司轉讓形式交易；單位實用面積1741方呎（建築2161方呎），實用呎價3.73萬元（建築呎價3萬元）；原業主是於1997年以5854萬元購入單位，帳面賺646萬元，升值約11％。


明報記者 林可為