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【明報專訊】上周各內房殼股熱炒，恒力（0169）股價最癲，以收市價計股價一周瘋漲77%，東力（0978）升32%、珠海控股（0908）升31%、金地商置（0535）漲30%、僑福（0207）升18%、萬科置業海外（1036）亦升11%。
金地商置非炒股 母公司同坐一條船
筆者認為各內房殼股中，以目前為止的動向來分析，金地商置最「成型」。首先，名都改了，即關係已「理順」。第二，公司於5月20日發了認股權4.65億股，母公司金地集團（600383.CH）董事長凌克及總裁黃俊燦亦有分到4950萬及4350萬股，即代表筆者於5月24日寫到中「雙方同坐一條船」的關鍵前提已成。
第三，以母公司金地集團於內地被稱為四大內房「萬保招金」之一的地位，拿地融資有優勢。
金地商置披露不多，合約銷售目標亦沒有提及，但觀乎金地商置發了認股權後已火速於5月29日以代價人民幣6.29億元投得大連市地塊，可見金地應期望金地商置能於短時間能快高長大。
渣打推10年定按 市場需求日增
前兩周有報道說匯豐已通過地產中介向一部分客戶下調按息，新息率為P（最優惠利率，現為5厘）減2.8厘至P減2.85厘，即實際利率最低至2.15厘，減息0.25厘。另一方面，繼中銀（2388）、恒生（0011）、東亞（0023）後，渣打（2888）亦唔「執輸」，上周加入定按戰團，港銀已如筆者早前獨排眾議般的估計（3月15日「筆者相信按息能重拾升軌，只是一廂情願的想法」），再次打按揭戰。這次渣打最「出位」的地方在於，定按年期達10年。恒生的計劃最長只有4年，而中銀的計劃最長亦只有7年，即渣打的鎖息期多3年。
7及10年期定按的客戶在定按期內換樓可享受「可轉換定息」優惠，即只需在贖回原來按揭後6個月內提取新貸款，餘下年期可續享協定之定按息率。
當然，年期愈長息率愈貴，渣打推10年定按利率為3.25厘，其後P（最優惠利率，現為5.25厘）減2.85厘，即定按息率比市面上最低P按息率（2.15厘）高1.1厘。筆者認為，早幾個月前肯定「無人吼」，因利息佔總月供是按年遞減的，以港人數口精一定唔願意「蝕大頭賺細尾」。但相信隨着全球對美聯儲提早退市及加息的憂慮與日遞增，定息產品需求將增加，競爭會愈趨激烈，條款亦會愈趨吸引。
股飈
[email protected]
逢周二、三、五刊出
金地商置非炒股 母公司同坐一條船
筆者認為各內房殼股中，以目前為止的動向來分析，金地商置最「成型」。首先，名都改了，即關係已「理順」。第二，公司於5月20日發了認股權4.65億股，母公司金地集團（600383.CH）董事長凌克及總裁黃俊燦亦有分到4950萬及4350萬股，即代表筆者於5月24日寫到中「雙方同坐一條船」的關鍵前提已成。
第三，以母公司金地集團於內地被稱為四大內房「萬保招金」之一的地位，拿地融資有優勢。
金地商置披露不多，合約銷售目標亦沒有提及，但觀乎金地商置發了認股權後已火速於5月29日以代價人民幣6.29億元投得大連市地塊，可見金地應期望金地商置能於短時間能快高長大。
渣打推10年定按 市場需求日增
前兩周有報道說匯豐已通過地產中介向一部分客戶下調按息，新息率為P（最優惠利率，現為5厘）減2.8厘至P減2.85厘，即實際利率最低至2.15厘，減息0.25厘。另一方面，繼中銀（2388）、恒生（0011）、東亞（0023）後，渣打（2888）亦唔「執輸」，上周加入定按戰團，港銀已如筆者早前獨排眾議般的估計（3月15日「筆者相信按息能重拾升軌，只是一廂情願的想法」），再次打按揭戰。這次渣打最「出位」的地方在於，定按年期達10年。恒生的計劃最長只有4年，而中銀的計劃最長亦只有7年，即渣打的鎖息期多3年。
7及10年期定按的客戶在定按期內換樓可享受「可轉換定息」優惠，即只需在贖回原來按揭後6個月內提取新貸款，餘下年期可續享協定之定按息率。
當然，年期愈長息率愈貴，渣打推10年定按利率為3.25厘，其後P（最優惠利率，現為5.25厘）減2.85厘，即定按息率比市面上最低P按息率（2.15厘）高1.1厘。筆者認為，早幾個月前肯定「無人吼」，因利息佔總月供是按年遞減的，以港人數口精一定唔願意「蝕大頭賺細尾」。但相信隨着全球對美聯儲提早退市及加息的憂慮與日遞增，定息產品需求將增加，競爭會愈趨激烈，條款亦會愈趨吸引。
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