名人包租婆 劈租西環維壹

【明報專訊】租盤眾多導致入伙盤劈租時有發生，而不少城中名人持有的西環維壹亦不例外。「名人包租婆」如歌手容祖兒、鍾欣桐、商界女強人余麗絲、游育燕等，早前齊齊減租，屋苑租金與鄰近的寶翠園相若，惟近日屋苑租盤減少，租金已稍見回穩。


2010年推售 英皇眾星捧場

事實上，英皇（0163）於2010年推售維壹時，便出動多位名人紅星宣傳，而旗下歌手如容祖兒、鍾欣桐、金牌經理人霍希汶，以及曾多次聘用英皇歌手為旗下護膚品牌任代言人的奧思集團（1161）前執行董事兼行政總裁余麗絲，均有入市，且大部分都為項目高層B室的海景戶，並屬「樓上樓下」。


阿嬌劈租逾三成 5.5萬租出

雖然當年上述大部分都表示把單位留作自用，但據區內代理透露，該批「名人包租婆」近月已先後將單位租出，賺取超過2.5厘的賺金回報。據知，最早把單位租出的「阿嬌」鍾欣桐，為多位名人中，叫價最進取的一位，一個實用面積1172方呎（建築1591方呎），去年叫租高達8.3萬元，實用呎租70.8元（建築52.1元），但她在項目入伙前的一個多月，即去年12月已率先把單位以5.5萬元租出，減租33%，實呎46.9元（建呎34.6元），以購入價約2325萬元計，租金回報約2.8厘。


容祖兒單位 月租低阿嬌4.5％

由於其後項目入伙，租盤增加，租金亦開始受壓，1月份容祖兒便以月租6.6萬元放租較鍾欣桐高一層、面積相同的B單位，至3月份，終以5.25萬元租出，較樓下鍾欣桐所持單位平4.5%，實用呎租44.8元（建築33元），以購入價約2339萬元計，租金回報約2.7厘。至於商界人物方面，余麗絲以2311萬元購入的高層B室，本以接受買家洽租形式放租，4月份以約5萬元租出，租金回報近2.6厘；宏安集團（1222）副主席游育燕以1910萬元購入的中層A室，實用1127方呎（建築1536方呎），上月便由6.3萬元減價至4.5萬元租出，減幅28.5%，實呎40元(建築29.3元)，租金回報約2.8厘。


明報記者 林尚民