旺角富榮實呎破萬 稱霸九龍居屋

【明報專訊】首批2500名白表免補地價居屋買家最快下周湧入市場，刺激居屋身價飈升，業主叫價進取。市場消息稱，旺角富榮花園兩房低層戶近日以468萬元（已補地價）成交，實用呎價10,858元（建築呎價9267元），呎價冠絕屋苑，亦稱霸九龍區居屋。


高舊紀錄6％ 建呎首破9000

居屋身價飛升，九龍居屋王富榮花園近日呎價再創新高。市場消息指出，屋苑6座極低層K室兩房戶近日以468萬元（已補地價）易手，實用431方呎（建築505方呎），成交金額除創屋苑同類新高外，實呎10,858元（建呎9267元），呎價貴絕九龍居屋，較今年2月舊紀錄高約6.2%，更媲美個別奧運站私樓屋苑呎價水平。據悉，業主原叫價488萬元，放盤已近一年，一直乏人問津，惟近期居屋市旺，單位始獲承接。賣方2010年3月以255萬元（已補地價）買入，帳面賺約213萬元或83%。


黃竹坑南濤閣綠表實呎6367元

另外，黃竹坑南濤閣3座中層C室獲買家以375萬元綠表價承接，成交價及呎價創屋苑新高。美聯分行高級營業經理蘇玉燕稱，實用589方呎（建築717方呎），望泳池景，業主原叫價約398萬元，後減價23萬元至375萬元成交，實呎6367元（建呎5230元），原業主1999年以約198萬元購入，帳面賺約177萬元或近90%。居屋市場屢創新高，帶挈細價私樓交投暢旺。粉嶺碧湖花園兩房連平台特色單位獲非本地客斥資356萬元買入，並需繳付買家印花稅及雙倍印花稅近70萬元。美聯營業經理周志強稱，單位為5座低層D室，實用441方呎（建築572方呎），兩房連特大平台，實呎8073元（建呎6224元）。


首都車位120萬貴絕將軍澳

另土地註冊處顯示，將軍澳日出康城首都L2層10號車位以120萬元易手，除創屋苑車位價新高外，更貴絕將軍澳。賣方於09年3月以42萬元買入，帳面賺78萬元或1.8倍。區內代理指出，日出康城車位短缺，刺激車位做價急升，現時車位普遍成交價約100至110萬元。