發展商八折入標 或成日後指標

【明報專訊】是次以理想價售出的兩幅啟德地皮，為政府首次推出的「港人港地」，早前就有發展商透露會以「八折入標」，參照現時兩項目平均每方呎樓面地價5157元，扣除上述八折因素，呎價約6500元，與市價相若。換言之，今次發展商「八折入標」策略，或成未來發展商爭奪港人港地的指標。


政府因而少收11億

事實上，若今次成交價為市價八折，換言之，政府推出的兩幅啟德港人港地，實際少收約11億元。另上述兩幅地皮為本港歷年首次推出的港人港地，發展商出價意向欠參考，但地皮售出後，料未來發展商競投該類項目，將繼續以市價八折入標。


業界：市區地「吃香」 難低價

另方面，雖然兩幅啟德港人港地以高價售出，但西鐵朗屏站南項目則以低價由華懋奪得，兩者成交價出現分歧。萊坊估價及地產拓展顧問部主管陳致馨表示，市區地始終為「吃香」，而啟德是一個全新發展區，雖然有「港人港地」限制，但地理位置理想，發展商的憂慮將會較少，令其成交價理想；相反，新界西北未來供應多，加上近期市道差，朗屏站南成交價低亦有其原因。


此外，在啟德地皮售出後，區內代理表示，同區兩大指標私人屋苑譽•港灣、翔龍灣的二手市况，暫時未有特別異動，亦未見放盤業主有封盤或大幅反價的舉動，而兩屋苑昨日均未聞成交。


近期區內業主議價空間收窄

以對正啟德新發展區的譽•港灣而言，目前約有120個放盤，實用呎價叫價1.3萬元起，近期平均實用呎價約1.29萬元（建築呎價1.07萬元），5月錄得4宗成交。美聯董事郭玉滿表示，由於近期二手市况氣氛好轉，譽•港灣業主提供議價空間已由8％減至3％，部分業主更因睇好啟德前景，擬轉賣為租。