五大竅門 助理性分析樓市

【明報專訊】鍾維傑指一般投資者面對最大的問題，或者最常見的錯誤是過分依靠感性、直覺去作決定，缺乏理性思考分析一環。那到底要如何才做到理性分析？鍾在《樓市轉捩點》（見圖）一書中提到，有五大分析樓市的竅門。


保持中肯客觀 要自我懷疑

這五大竅門分別為：

第一要懂得「忘我」，即要忘記自己手頭持有的房地產投資組合及利益，盡量保持中肯同客觀。


第二是要自我懷疑，不時要從其他角度去審視初步的結論，看看是否經得起別人的挑戰與攻擊。


分清輕重主次 宏觀微觀思考

第三則是要懂得分大小，意思是要分清輕重主次，如近年樓價上升是環球放水印銀紙為背後主因，其他相關環節如供樓負擔、供應量雖有關，但重要性變得次要。


第四是要有common sense（常識），盡量多閱讀，多思考，亦不應只限於「本行」的書。


最後，則是要有抽象的思考能力，他提到在房地產分析裏包括宏觀及微觀兩個層面。


宏觀則是，如是否投資在內地市場，有何利弊，去北京還是南京，兩者有何不同？微觀則在已有個別項目、物業為實際目標之下，哪一個物業更切合投資者的需求或財政能力。