華懋「執死雞」 13億奪朗屏站南地

【明報專訊】雖然啟德兩幅「港人港地」以市場預期上限售出，不過，同期招標的西鐵朗屏站南項目，卻以低於市場預期下限價由華懋投得，中標價僅13億元，每方呎樓面地價2876元，為元朗區近年新低地價，該公司再一次成功「執死雞」。


有業內人士認為，項目地價遠遜市場預期，相信與新界區未來有大量中小型單位供應，以及標書條款較「辣」有關。


樓面地價2876元 近年區內新低

港鐵昨日公布，西鐵朗屏站南項目由華懋以13億元投得，該地盤佔地約9萬方呎，可建樓面約45萬方呎，為限呎、限量的「雙限地」，發展商須建不少於720個單位，當中約428伙（即約59%）單位，須為實用面積538方呎的中少型單位，每方呎樓面呎價2876元。


事實上，今次以筍價入市的華懋，已非近年第一次成功「執死雞」。


同為西鐵發展項目的荃灣西站城畔項目，便由該公司於去年初以26億元投得，每方呎樓面地價約3124元。


是次朗屏站南項目僅收6份標書，成交價亦較市場預期低13％至20％。


華懋：對項目價值持審慎看法

今次項目成交價更是近年區內推出的三個項目中，呎價最低的一個，就連華懋在投得項目後亦表示，「是次出價反映集團對該項目市場價值審慎的看法」。


翻查過去賣地紀錄，去年由信和置業（0083）、嘉華國際（0173）投得的朗屏站北雙限地，雖然鄰近工廈，景觀較差，但每方呎樓面地價卻超過3200元；而2011年長實投得的前元朗邨限量地，每方呎樓面地價更達3629元。


入場門檻1.93億 增發展成本

據悉，朗屏站南地標書訂明入場費達1.5億元，同時發展商需負責4300萬元的渠務費用，即入場門檻已達1.93億元，增加發展成本。


韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，今次發展商出價審慎，某程度可能與較「辣」的標書條款有關，亦由於近月樓市調整。